余丰慧：警惕肯定扬州新政或引蝴蝶效应

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　　住建部官员对扬州奖励购房新政的表态，给其他地方变相放松楼市调控壮了胆，其他地方可能迫不及待地纷纷跟风，这将彻底冲击楼市调控政策。

　　近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京接受媒体采访时指出，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定，这是住建部相关人士首次对扬州新政进行表态。(5月22日《上海证券报》)

　　5月7日，扬州市房管局发布《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，对个人新购买的成品住房，根据面积不同予以4%-6%的奖励。消息一出引起一片质疑声，认为扬州此举违背楼市调控政策，是救市之举。社会各界期待权威部门回应，等来了两个声音：扬州市房管局公开声称不会取消，如期执行；江苏住建厅回应如果违背限购政策坚决叫停。然而，“扬州新政”在非议中苦苦支撑着，不见被叫停的任何迹象。就在扬州新政刚满两周时刻，住建部终于表态了：“扬州新政”并非救市，应当予以支持和肯定。22日消息一出，又引起社会一片哗然。

　　细观新政，扬州对个人购买成品住房进行奖励的对象并没有说明是首套购房，而是所有新购成品房都在奖励范围之内。扬州对个人购买成品住房进行奖励的对象并不是调控政策要求的90平方米以下的小户型。扬州对个人购买成品住房进行奖励的限定条件令人愕然，限定必须是从开发商手中新购住房，这种用国家财政资金名为奖励购房者，实为给开发商送钱的做法，无论如何让公众都无法接受。

　　笔者最为担心的是挂着住建部相关负责人头衔的表态，可能引发地方政府纷纷效仿和跟风。当前，楼市调控已经进入生死的深度博弈期，博弈的主角是地方政府，可以说，地方政府正在密切关注中央对扬州奖励购房新政的态度，他们寄希望于给予“肯定“，因为，“肯定和支持”就意味着变相放松了调控政策，以便立即效仿跟进。住建部官员对扬州奖励购房新政的表态，给其他地方变相放松楼市调控壮了胆，其他地方可能迫不及待地纷纷跟风，甚至可能各种五花八门的鼓励、奖励购房政策都会纷纷出台。这将彻底冲击楼市调控政策，彻底使得楼市调控重蹈覆辙，再次以失败而告终。可以说，扬州虽是一个地级小城市，但扬州一个小小的奖励购房新政带来的影响是巨大的，甚至会刮起一场放松楼市调控的飓风。因此，对住建部官员对扬州新政表态带来的后果，必须要有充分足够的思想准备。