全国35个大中城市近7成房价收入比不合理

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　　去年以来，政府频频提及“房价合理回归”。日前，上海易居房地产研究院发布的“全国35个大中城市房价收入比排行榜”显示，2011年深圳以房价收入比15.6位居35个城市的首位，广州房价收入比为9.8，排名第八。35个城市中有23个城市的房价收入比超出6-7的合理区间，比例接近七成。

　　前11名均为东部一二线城市

　　一直以来，房价收入比是城市房价泡沫的一个参考值。在一些发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。易居相关人士表示，由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。根据我国的实际情况，该机构认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。

　　数据显示，2011年全国总体房价收入比为7.4，比2010年全国总体房价收入比7.8减少了0.4个百分点。此外，报告指出，依据统计局口径的房价数据，全国35个大中城市房价收入比排名前11名均为东部一、二线城市，后5名均为西部二线城市，其中，深圳、厦门、杭州、上海、北京、福州房价收入比较高。

　　与2010年相比，35个大中城市中有21个城市商品住宅房价收入比回落，尤以东部城市居多。值得注意的是，只有8个城市海口、杭州、北京、宁波、南京、上海、太原、兰州是因为房价下跌导致房价收入比下降，其他城市则是由于人均收入增长速度超过房价上涨速度而导致房价收入比下降。

　　广州房价收入比9.8同比下降0.1

　　报告显示，4个一线城市北京、上海、深圳、广州房价收入比与上年相比，全部出现回落。2011年号称房地产调控史上最严的一年。数据显示，2011年广州市卖出一手住宅557.34万平方米，与2008年的553万平方米基本持平，但全市十区均价仍比2010年的13053元/平方米高出2.6%，为13401元/平方米，为历史新高。而在易居公布的“全国35个大中城市房价收入比排名榜”中，广州房价收入比为9.8，排名在第八位，比2010年房价收入比9.9降低了0.1。对此，业内人士分析认为，广州房价2011年比2010年略升了2.6%，房价收入比不升反降，主要与广州城镇年均收入上涨有关。

　　不过，易居相关人士表示，商品住宅销售均价使用的是统计局口径的数据，包括了经济适用房、棚改房、动迁房、限价房等可售型保障性住房在内，因此，商品住宅销售均价被明显低估。除去可售型保障性住房后的房价收入比结果会更有价值。

　　2011 年全国35 个大中城市

　　房价收入比排名

　　排名 城市 房价收入比

　　1 深圳 15.6

　　2 厦门 12.5

　　3 杭州 12.5

　　4 上海 12.4

　　5 北京 11.6

　　6 福州 11.5

　　7 天津 10.4

　　8 广州 9.8

　　9 海口 9.8

　　10 南京 9.6

　　11 宁波 9.6

　　12 长春 9.5

　　13 大连 9.2

　　14 武汉 9.2

　　15 哈尔滨 8.9

　　16 太原 8.8

　　17 南宁 8.6

　　18 沈阳 8.5

　　19 成都 8.4

　　20 乌鲁木齐 8.0

　　21 济南 7.7

　　22 南昌 7.4

　　23 重庆 7.1

　　24 青岛 7.0

　　25 昆明 6.6

　　26 合肥 6.6

　　27 兰州 6.4

　　28 郑州 6.4

　　29 长沙 6.4

　　30 石家庄 6.3

　　31 银川 6.2

　　32 西安 6.1

　　33 西宁 6.0

　　34 贵阳 5.2

　　35 呼和浩特 4.2

　　(数据来自上海易居房地产研究院)

　　走势

　　今年全国房价收入比将继续回落

　　2012年中国经济仍在向下调整，GDP增幅仍在探底，企业和居民收入将受到负面影响，居民人均可支配收入增幅可能会出现一定程度的回落。并且，2011年全国35个大中城市中，商品住宅销售均价下跌的仅有8个，但去年以来，中央在多个场合多次强调坚持房地产调控政策不动摇，部分东部一线城市政府如上海、北京提出2012年住宅价格“稳中有降”，预期2012年，东部一线城市房价将持续下跌，东部二线城市房价下跌的阵营将扩大，西部二线城市中部分市场基础较弱的城市房价也将加入下跌阵营，其余中西部二线城市楼价涨幅也将缩小，其中多数将低于城镇居民人均可支配收入增幅。

　　易居相关人士判断，2012年全国房价收入比总体上将继续回落，而35个大中城市中的大部分，其城市房价收入比将比2011年有所回落，预计东部一线城市回落的幅度大于中西部二线城市。

　　观点

　　黄韬：还不能用房价收入比判断楼市泡沫

　　在中原地产项目部总经理黄韬看来，中国正处于城市化进程当中，房地产行业也处于高速发展中，而城镇居民的灰色收入太多，因此房价收入比还不能作为评价楼市泡沫的衡量标准。他认为，楼市有没有泡沫，泡沫有多少，现阶段都很难判断。但值得肯定的是，此次房地产调控是及时的。不过最近由于经济发展形势低迷，部分地方政府有“微调”的情况出现，最终调控的方向还是要看经济走势。

　　新快辞典

　　房价收入比

　　房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。在一些发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。