2012中国商业地产圆桌会议

　　加强行业交流、促进房地产业和零售业融合发展的中国商业地产圆桌会议成功迈入第三年。

　　2012年5月13日，由中国商业联合会购物中心专业委员会、中国房地产业协会商业地产专业委员会、中国房地产业协会金融专业委员会、新浪乐居联合策动，以2012，如何走好商业地产发展之路为主题。邀请政府领导、有关行业协会、国内外知名零售与房地产企业、金融企业和服务机构等高管共聚昆山，采用闭门会议方式，共同探讨“十二五”规划第二年的房地产政策要点，分析当前相关政策背景下，商业地产开发运营形势，以及探讨集团总公司对商业地产开发运营的分权管理模式及方法，同时结合新消费环境中的业态经营创新及发展模式升级，商议如何对接国际零售商业进入我国商业地产项目，促进地产与金融、零售企业持续有序的发展。

　　经圆桌会议与会人员共同讨论商议，在行业自身调整的推动下，房地产市场出现了新的局面，特别是随着国家出台了一系列调控政策。对于商业地产发展来说，即使机遇，也是挑战。但商业地产能否健康有序可持续发展，尤其是在众多住宅开发商转型商业地产的投资开发热潮下，商业地产自身开发投资及运营仍然面临诸多问题，商业地产开发的专业性和复杂性仍需政府、房地产企业、零售商家和金融企业协同携手、共同向前。会议就以下问题达成一致：

　　一、随着宏观调控政策的进一步深入，房价的总体水平得到了控制，国家大力积极建设保障性住房的基本国策，使房地产行业向健康平稳方向前行。大部分房地产开发企业积极顺应市场调控，积极应对市场发展，对商业、旅游房地产市场的开发进行了调整。开始进军与零售商密切相关的商业地产。

　　二、近几年随着城市化进程和小城镇、卫星新城的开发，特别是两会的召开，对房地产企业发展应遵循科学发展观，及时进行及产业的转型升级指明了方向。各城市对现代服务业及优势产业的扶持，亦为商业地产的发展带来商机。

　　三、商业地产在促进消费、改善民生、扩大就业、推动城市繁荣、提升城市形象等诸方面发挥重要作用，商业地产本身不是国家本轮控制房价为主的宏观调控的重点，国家政策需给予商业地产投资开发更多鼓励和支持，尤其应避免现有房地产调控政策误伤商业地产。

　　四、商业地产大的发展时期伴随中国消费市场的变化，商业地产开发商应该把握不断变化的消费政策导向与消费市场潮流趋势，剖析和反思现有商业地产发展模式，找准企业的定位、进行运营管理创新。要做好项目规划，做好长线资金和持有物业的准备，加强团队建设，吸纳储备相应人才，提高管理水平。 

　　五、城市化和消费力提升将从根本上推动商业地产进入黄金发展期。面对楼市新变革、行业新转型，开发商应勇于抓住转型机遇，但更应保持理性分析，扩张有速，拒绝盲从，积淀人才，深练内功，创新运营，倡导商业地产健康有序可持续发展。

                                         中国商业联合会购物中心专业委员会

                                        中国房地产业协会商业地产专业委员会