强压下房价逆涨 多城拟明年出更大幅度救市政策
与各地方政府“犹抱琵琶半遮面”的“救市政策”遥相呼应的是,5月份多地区楼市成交量开始明显上升,业内多位专家开始担心房价调控会在攻坚阶段毁于一旦。
在政策层面,地方政策为了土地财政“救市”小动作不断,这正和中央政策坚持调控形成博弈之势。5月中旬,有房企人士向《华夏时报》记者透露,房地产信托自去年被叫停后,目前已经有了放松迹象,6月有望重启。银行首套房优惠政策刺激刚需和房地产信托伺机重启,意味着房地产市场的资金寒冰期正在得到缓解。
楼市“红五月”
作为全国房价风向标之一的北京,出人预料地迎来了“红五月”。
北京市住建委数据显示,5月上半月,北京新房住宅签约4679套,较4月同期上升46.2%,较去年同期上升33.2%;二手房住宅签约5024套,较4月同期上升44.7%,较去年同期上升55.7%。这两个数据均创下今年以来的最高值。总成交量为9703套,较上个月同期增长了45.4%,同比去年成交的6740套增长了44%。
除北京外,国内多个热点城市楼市成交量均出现回升。中 国指数研究院近日发布最新报告显示,5月7日-5月13日被监测的40个城市中,六成城市楼市成交周均同比上升,且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中,仅深圳、上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达82.20%。
该报告还指出,多地刺激刚性需求入市,促进房地产市场成交。随着更多符合首次置业的刚需人群大量入市,成交量有望快速回暖。
对于多个城市的成交回暖,北京中原市场研究部总监张大伟认为,首套房信贷松动以及全国超过30个城市的政策微调,使购房者预判市场将走出低谷,入市的积极性有所提高。同时,新房和二手房市场不少项目的价格有所松动,市场供应的项目也开始增多,为市场提供了不少价位、户型合适的房源,促进了成交。
地方“救市”博弈中央
尽管中央政府一再强调坚持楼市调控政策,但在财政和政绩压力下,各地方政府纷纷微调政策“救市”。
目前为止,扬州、芜湖、广州等多个城市政府出台了微调楼市的政策,其中调整住房公积金贷款使用率和最高额度以刺激刚需成为重要手段。
最近的也是“救市”痕迹最明显的则是扬州新政。5月7日,扬州市房管局发布有关购买成品房的鼓励政策,购房最高可享受房屋合同价款千分之六的财政补贴。 对此,扬州市房管局称,购买成品房奖励的政策出台的背景是依据江苏省政府办公厅出台的《为了加快推进成品住房开发建设实施意见》,要求扬州在2015年实现中心城区新建住房中成品住房比例达到40%的目标。为了实现这一目标,扬州市才出台这一购房鼓励政策,引导鼓励群众购买成品住房。扬州将继续严格执行国家宏观调控政策,加强房地产市场调控。
对于扬州新政,其周边一城市市委内部人士对记者指出,当年中央政府出于拉动内需、激活市场、惠及民生的良好愿望,出台了4万亿救市计划。江苏多地在此阶段贷款做了很多项目,尤其是城市建设和改造方面,为此也欠下了高额的地方债,其中有些项目至今尚未做完,还需要继续投资。但目前楼市萎靡,土地市场随之低迷,无法给财政带来相应补贴,个别地方负债严重到偿还利息都出现困难的程度。
“在江苏,各地都想救市,只有房地产市场开始活跃,土地才有销路,地方财政才能得到缓解。不过像南京、苏州、无锡等较大型城市的地方政府,尚不敢公然出台与中央政策相悖的救市政策。”该人士指出,许多地方目前只是通过金融手段来刺激刚性需求,比如多地银行出台了上浮8.5折的首套房贷款优惠。
尽管地方政府小动作频繁,但在中央层面,则一直坚称坚持楼市调控不放松。
5月17日,住建部房地产市场监管司副司长张小宏公开表示,近期楼市成交回升,实为刚需入市所致。当前整个房地产市场正朝着调控的预期方向发展。未来要进一步巩固调控,促进房价合理回归。
上述内部人士同时透露,目前中央对楼市调控政策的态度仍然很坚决,地方只能针对刺激刚需做一些政策微调,但多个城市都在准备着明年伺机出台幅度更大的救市政策。
房地产信托拟重启
地方政策松动必然对成交量产生刺激,而对于开发商来说,房地产信托输血渠道面临重启,也让他们看到新的希望。
5月15日,北京一开发商向记者透露,房地产信托自从去年被叫停后,虽然一直在变相运作,但几大信托公司对房地产信托项目几乎不通过。不过,近日多家信托公司与该开发商接触称,银监会可能将准许房地产信托的重新启动,时间约为6月份。
“虽然目前只是在等待,但各大信托公司都有所准备,也和地产公司就此开始重新接触。据称,房地产信托重启后,操作方式也将有所变化。”该开发商称。
在该开发商看来,中央政府目前的态度是要坚持调控政策,将楼价降下来,但在放松信贷、刺激刚需的同时,也不希望开发商没有出路,不希望房地产就此倒掉。
正如知名财经评论员马光远所言,房地产的暴利期已经结束;但房地产的黄金期没有结束。
另外,从5月18日起,央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后,大型金融机构存款准备金率降至20%,中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。这是央行今年以来第二次下调存款准备金率,也是自去年11月30日央行宣布近三年来首次“降准”之后,中国央行连续第三次下调存款准备金率。
央行最新统计显示,1月份人民币存款减少8000亿元,同比多减少7800亿元,银行体系流动性吃紧,一些中小银行“无米下炊”,甚至面临无钱可贷的窘境。市场估计,此次“降准”0.5个百分点后将释放4200亿元左右的流动性。
对于此次调准的影响,北京中原市场研究部总监张大伟分析,此次下调存款准备金率后,首套房贷款的利率很可能继续维持8.5折优惠,部分银行甚至可能会出现8折优惠,楼市刚需将从中获益。
“随着通胀压力减小,信贷政策的预调微调可以避免楼市硬着陆风险。楼市很可能在本次流动性释放后,短期内成交量再次出现增加,房价大跌的可能性已经很小。”张大伟表示。
政策强压下房价逆涨故事
业内称三四线城市楼市投资风险更大
在国内楼市的一片“降价”声中,三四线城市房价的逆势上涨似乎成了一道“不合时宜”的风景,尽管开发商、投资客甚至当地政府都翘首盼望,但却只能“在暗地里鼓掌”。
记者近期调查了解到,目前威海、日照、淄博等三四线城市的房价都有小幅度的上涨,一方面品牌开发商对三四线城市的关注日益提高,另一方面这些中小城市大规模的房地产开发也让业内人士感到一丝不安。
多地房价逆势上涨
“进入5月以后,市场的情况明显有了好转,”威海环河房地产开发有限公司推广总监陈先生的喜悦之情溢于言表,“成交量上来了,价格也比前几个月有所上涨。”
陈先生告诉记者,威海市的住宅均价从年后其实一直都有小幅上涨,但成交量却并不理想,不过5月之后的行情还是让陈先生松了口气。“五一小长假开始,我们就到访了300组客户,”陈先生说,“从五一之后,我们楼盘每周签约30套左右,到现在整个楼盘已经签出去100多套了。”
公开数据显示,截至今年4月份,威海普通住宅销售均价为5712元/平方米,与2011年的均价5419元/平方米相比,上涨了5.5%。而从今年来看,今年4月份威海市区的住宅销售均价为5734元/平方米,环比3月份的5698元/平方米,也有小幅上涨。
同样是山东沿海三线城市,日照楼市的房价也与威海颇为相似。从日照房产超市网监测的118个小区及11250套二手房价格来看,从2011年4月到2012年4月,日照房价一直稳中有涨。
除山东的三四线城市之外,据记者调查了解,国内其他省市的三四线城市也不乏逆势上涨的现象。
根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本[最新消息 价格 户型 点评]调查数据,2012年4月,全国100个城市中仍有29个城市住宅均价环比3月份上涨。其中,哈尔滨、淄博等城市涨幅超过1.5%,而威海、乌鲁木齐等19个城市涨幅在1%以内。
不仅如此,由于受楼市调控的影响,一些省份的三线城市房价目前已经超过了本省的二线城市。据记者了解,位于四川省南充市刚刚开盘的一个别墅项目,目前均价已高达1.35万元,而在成都市部分区域的别墅价格仅仅维持在1万元左右。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [赵秀池] 学区房非常刚需成抢手货 2012-05-18 10:33
- [李小宁] 杭州绿城蓝色钱江的缺憾及优化 2012-05-18 10:33
- [亚豪机构] 4月成交维持较高水平 2012-05-18 10:32
- [刘光宇] 新上市的“地”二代们 2012-05-18 10:31
- [蔡阳] 一手房转卖二手现象重出江湖 2012-05-18 10:30
- [徽湖] 外地人凭什么不能在京购房 2012-05-18 10:29
- [飞鹰] 房价不大跌是最大的市场实际 2012-05-18 10:27
- [李书田] 物价有涨必有落 2012-05-18 10:26
- [杨国明] 弄虚作假购房者算不算刚需 2012-05-18 10:26
- [邓浩志] 楼市降价仍将继续 2012-05-18 10:22
推荐资料下载
- [营销策划] 20110420中信博鳌项目营销执行报告132p 2012-05-21 09:05
- [专题研究] 2012年S联房地产市场操作分析205P 2012-05-19 15:55
- [商业地产] 2012中联世纪广场定位及物业发展建议154p 2012-05-19 12:19
- [广告推广] 2012年自由墅,美国派推广提报106p 2012-05-19 10:08
- [企业管理] 金地集团房地产管理流程2012年第三版305P 2012-05-19 09:43
- [规划设计] 武汉市十二五规划文件(十三个区+全市) 2012-05-18 14:18
- [前期策划] 同策2010华侨城苏河湾1号地块项目报告80p 2012-05-18 13:59
- [管理工具] 2012年临沂180个房产管理实用表格 2012-05-17 13:47
- [主题地产] 2011威海“汤泉溪谷”项目营销策划报告115P 2012-05-15 09:32
- [项目拓展] 2009年常州WD广场项目投资测算114P 2012-05-15 09:30
相关链接
- 分析称央行降准收效甚微 财政政策放松呼声渐涨 2012-05-19 09:25
- 中国多部委酝酿加大结构性减税等扩大内需政策 2012-05-17 08:15
- 单身禁买二套房 上海否认此乃住房限售政策新规 2012-05-16 08:44
- 单身禁买二套房 上海否认此乃住房限售政策新规 2012-05-16 08:38
- 上海限单政策旨在修补 楼市调控主基调依然从严 2012-05-16 08:28
- 首套房贷8.5折利率若隐若现 银行按揭政策藏变 2012-05-16 08:21
- 多地政策刺激刚需入市 楼市开始迎接五月旺季 2012-05-15 08:11
- 董藩:地方政府开始倒逼中央松动楼市政策 2012-05-14 07:23
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束