4月70个大中城市逾六成新房价格下跌
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国家统计局18日公布的数据显示,4月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有43个,占全部受调查城市的61%,比上月增加3个;持平和上涨的城市分别为24个和3个。
二手房方面,4月份环比下降的城市有33个,持平的城市有28个,上涨的城市有9个。分析人士表示,尽管一些城市对房地产政策进行微调,但楼市整体仍然处在震荡调整中,房价短期难以出现反弹。
部分城市二手房价环比反弹
根据国家统计局公布的70个大中城市房价情况,4月份,北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅环比全部下跌,降幅分别为0.2%、0.2%、0.2%和0.4%。当月仅有3个城市出现新建商品住宅价格环比上涨,其中哈尔滨环比上涨0.2%,西宁上涨0.2%,乌鲁木齐上涨0.1%。
同比来看,4月份新建商品住宅价格下降的城市有46个,比3月份增加8个;持平和上涨的城市分别有1个和23个。当月在同比价格上涨的城市中,涨幅比3月份回落的城市有18个。
二手住宅方面,与上个月相比,4月份房价下降的大中城市数量为33个,持平的城市有28个,上涨的城市有9个。值得一提的是,部分一线城市的二手房价出现环比反弹,其中北京环比上涨0.4%,上海环比上涨0.1%。
同比来看,4月份二手住宅价格下降、持平和上涨的城市分别为56个、2个和12个。在当月同比价格上涨的城市中,涨幅比3月份回落的城市有9个。
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为,现在房价已经出现下降,未来如果继续坚持当前的房地产调控政策,房地产价格还会继续下降,但是下降的趋势会变缓,一定时期之后房价将趋稳。
“以价换量”或延续
对于未来楼市的走势,链家地产市场研究部陈雪认为,从4月份的房价数据来看,楼市价格总体逐渐趋稳。尽管近期一些城市对房地产政策进行微调,但这些城市均未出现房价反弹的情况。就一线城市而言,其调控政策均相当严格,成交难有突破性增长,未来房价仍然缺乏上涨动力。
中原地产发布的研究报告认为,房地产调控政策短期不会出现实质性的放松,“以价换量”的现象可能在未来得到延续。这一方面能够刺激刚需购房者入市,减少房地产调控对宏观经济的负面影响。另一方面有利于实现房价合理回归。对于开发商而言,以价换量有利于企业加速回笼资金,缓解资金链紧张的局面,增强财务稳健性。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,目前房价依然处在下跌通道。本轮房价回落从去年10月份开始,至今已经连跌7个月。二季度房价预计仍然将延续调整趋势,下半年可能会慢慢筑底,而今年四季度房价可能出现小幅反弹、由跌转涨的过程。
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