上海模式房产税对刚需影响不大
近期,国家住建部政策研究中心主任秦虹表示,今年房产税政策将扩大试点。随即,经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮通过微博称,国务院年内明确房产税扩大试点的消息应该是“适时扩大”,目前暂未有准确的消息。此外,财政部部长谢旭人在接受采访时表示:要稳步推进房产税改革试点,研究制定房产保有、交易环节税收改革方案。
“上海模式”可能适时扩大
目前,上海与重庆分别试点开征房产税,分析人士预计,第二批试点城市在征收方案上参考“上海模式”的可能性较大。
据悉,“上海模式”与“重庆模式”区别在于,上海主要针对新购房家庭征收,重庆则主要针对购买高端商品房的家庭征收。从目前中央调控的大方向来看,“支持刚需打压投资”,“低端有保障、中端有调控、高端有市场”,按照这个思路,房产税确实可能更倾向于向新购房且多套购房家庭征收,也就是“上海模式”被进一步扩大试点的可能性较大。
另外,从操作层面来看,针对新购房家庭征收要比向存量房家庭征收更为容易,不用对现行的税收征管体系做出大的调整,同时税收成本也更低,这也是 “上海模式”易被其他地方政府采纳的原因之一。
试征房产税或许降低转手成本
亚豪机构市场总监郭毅认为,从近期政府官员的吹风可以看出,扩大房产税试点范围势在必行,但北京是否纳入试点城市还待地方政府表态,目前难有定论。不过,届时有可能会出台一揽子的房地产税收调整方案,即除增加住房持有环节的房产税外,还可能减免交易环节的一些税费,以实现结构性减税的目标。(记者 胡喆)
算账
本地户籍购房人:原住房120平方米,三口之家
新购房屋情况 是否首套 “上海模式”房产税计算公式
100平方米、单价15000元 首套房 免征
非首套房 (100平方米+120平方米-60平方米×3) ×15000元×70%×0.4%=1680元
300平方米、单价50000元 首套房 免征
非首套房 (300平方米+120平方米-60平方米×3) ×50000元×70%×0.6%=5.04万元
新购外埠户籍购房人
房屋情况 是否首套 “上海模式”房产税计算公式
100平方米、单价15000元 首套房 150万元×70%×0.4%=4200元
非首套房 外埠户籍限购
300平方米、单价50000元 首套房 1500万元×70%×0.6%=6.3万元
非首套房 外埠户籍限购
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