房企拿地降至2008年来最低点 京沪一线城市严重

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　　尽管近两个月楼市成交回暖，但房企拿地动力仍然严重不足。

　　据中原机构统计，2012年前4个月，十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元，较去年同期下降63%。从购地和销售的对比情况来看，今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%，这一水平是自2008年以来的最低位。

　　值得注意的是，华润、金地和绿城已连续4个月都没有增加新的土地储备。而龙头老大万科拿地速度也明显放缓。数据显示，前4个月万科累计销售金额为385亿，其权益购地金额仅为26亿，购地金额与销售金额的比值仅为7%。即使在深受金融危机影响的2008年，万科这一比值亦维持在约30%的水平。

　　开发商对土地的冷淡与近期商品房成交量的回暖，形成了典型的矛盾。

　　某品牌开发商副总裁透露，开发商不愿意购地是因为，在限购不放松的背景之下，楼市短暂回暖并不具备坚实的支撑力。该开发商称，其公司内部有专门的研究部对市场动态进行跟踪分析，对于楼市前景，公司远没有成交数字反映的那么乐观。

　　“购地主要考虑两大因素，第一是地价与售价的关系；第二是，如果拿下该地块后，未来销售速度如何，会不会大量占压资金。”这位副总裁称，如果仅从这两个因素评判，开发商除了要面对地块周边楼盘售价滞涨的风险以及短期债务压力，还要面临自身大量库存的风险。“就我们自身而言，目前在售库存就够卖上两三年，还不包括新拿地块等未形成开发状态的项目。所以，我们没有拿地动力。”

　　在4月业绩会上表态今年将有100亿左右计划拿地的金地，也对未来楼市前景持谨慎态度。金地集团有关人士表示，“2012年公司将量入为出，提高对新项目投资的标准，要求有更高的安全边际或者投资收益。对于已经进入的城市，密切关注投资机会，在巩固已进入城市业务基础上，择优选择城市经济基本面好、供需关系优良的二、三线城市进行适度扩张。”金地集团称。

　　在开发商购地不积极的背景下，各地供应也处于近几年低位。据中原集团研究中心对13个重点城市的土地市场监测数据显示，在土地供应方面，除重庆大幅放量外，其余城市供应量依然偏低，延续今年以来的低迷状况。而土地成交继续在低位徘徊，较今年前三个月均值缩减超过4成。前四月，13城市宅地供应量及成交量同比分别缩减约25%、30%，均处于近5年中的同期低位。受土地成交量显著萎缩影响，前四月13城市土地出让金同比大降约40%。

　　在这些城市的土地供应中，北京、上海等地的供应问题较为严重。

　　前不久，北京市国土局曾召开部分开发商座谈。据知情人士介绍，此次座谈主要透露的信息是，国土局将对今年的土地供应重新做规划，计划5月推出的一些地块，将推迟到月底或者6月初。“这可能与前不久华美地产旗下北京雅居乐公司7.1亿元的百子湾地块，因未缴地价款被收回有关。”该知情人士说。

　　北京市去年11、12月推出的6块地，在近半年的时间，一直无人问津，至今零报价。这6块地房山、昌平各3宗，出让金总计最少达66.2亿。除这6幅地块外，5月份尚无一幅新增经营性地块入市。

　　在上海，1-4月份，上海土地成交建筑面积为1137.4万平方米，同比下降14.2%，这也是上海土地成交建筑面积同比连续第三个月下降。