上海限单政策旨在修补 楼市调控主基调依然从严
昨日,网络上爆出一则关于上海单身人士限购第二套住房的消息。根据报道,已拥有一套住宅的单身人士购买二套房过户被叫停,一时间外界议论纷纷,甚至有媒体称之外上海限购再度升级,对此,我们有必要从上海限购政策执行伊始开始讲起。
事实上,上海限购政策颁布以来,执行过程中确实发现了一些规避限购的漏洞,有房产中介公司发现在部分区房产交易中心办理二手房买卖业务时,与父母共有房产的本地户籍居民,共有房产可不算在该居民名下。这就意味着,在限购令下,原本与父母共有房产的本地户籍居民,可能具备了两次购房机会,这个漏洞自限购执行以来便一直存在。
直到今年2月27日,政策才开始关注到这一漏洞并给予了解释。根据上海市政府办公厅发布的《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》第四条第三款规定,“本市户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可在本市限购1套住房,并严格按照现有政策执行。”这一新规定在成年未婚的基础上又新增了两项限制条款,必须要满足“婚姻需要”和“无产权住房”的前提下,才可新增1套住房。但是这样的补充依然存在明显的疏漏:第一,“婚姻需要”如何证明?第二,“无产权住房”如何界定?
针对这两个明显的疑问,监管层进而做出了两轮修补。第一轮修补是3月5日,上海房管局针对“无产权住房”的界定做了明确的解释,即子女个人不单独拥有产权住房;第二轮是昨天的“限单”,根据我们对于上海市交易中心的电话调研,若家庭中成年子女需要再购买一套住房的,今后必须出示结婚证明。
对于外界各大媒体纷纷将这则新闻冠以诸如限购升级、调控从严的标题,在我们看来事实并非如此,事实上仅仅是对于现行限购政策在执行过程中的补漏。这个政策所直接受到影响的是,此前打着结婚的名义,突破限购购买第二套房的漏网之鱼将被叫停。但是鉴于这样的群体毕竟数量不会太多,因此该政策出台后直接影响的体量并不会太大。
虽然直接影响较小,但是我们可以从中看到上海政府对于限购政策的态度依然严厉。4月以来,地方政府在限购政策的执行方面开始出现了各种明松暗降的举动,诸如武汉等地的松绑公积金、鄂尔多斯(600295,股吧)的21条救市、扬州的住房补贴等等,在这样的氛围下,外界对于地方政府再度出现放松迹象的预测开始出现。但从上海此次的举动来看,作为全国调控的风向标,其执行限购的大方向将依然从严。
但是另外一方面,我们也必须指出:由于现有的调控的成效已经非常明显,市场成交量持续低位,房价也已出现了明显回调,因此政府在现有限购的基础上再出台新政的可能不大。若有新的调整,也会像此次“限单”政策一样,仅以查漏补缺为主。
(作者:CRIC研究中心潘绍之)
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [刘光宇] 房企年报解读:暴利时代终结 2012-05-15 10:43
- [吕谏] 楼市微调将国标化 2012-05-15 10:41
- [李国胜] 忆20多年前的“高房价” 2012-05-15 10:39
- [杨朝淅] 楼市回暖最快也要9月份 2012-05-15 10:38
- [李骁] 降准是正常 降息或在下半年 2012-05-15 10:36
- [蔡阳] 楼市地方新政遍地开花 2012-05-15 10:31
- [江南客] 这一轮的救市是只做不说 2012-05-15 10:30
- [崔元星] 土地一级开发的难点 2012-05-15 10:29
- [飞鹰] 楼市远离炒作投机才真正稳定 2012-05-15 10:25
- [苏步超] 为何地方政府救市屡禁不止 2012-05-14 13:40
推荐资料下载
- [商业地产] 2011奉化旅游集散中心提案报告139p 2012-05-15 17:41
- [规划设计] 2011宝湖公园规划方案设计105P 2012-05-15 14:26
- [广告推广] 2011年利源帝景整体推广策略方案69P 2012-05-15 10:46
- [营销策划] 2011城发花园项目定位及营销策略报告191P 2012-05-15 10:24
- [前期策划] 2010年03月天津中粮南站项目策划报告487p 2012-05-15 10:09
- [主题地产] 2011威海“汤泉溪谷”项目营销策划报告115P 2012-05-15 09:32
- [专题研究] 2012年4月成都市电梯豪宅产品研究116p 2012-05-15 09:31
- [项目拓展] 2011年常州WD广场项目投资测算114P 2012-05-15 09:30
- [工程管理] GB50661-2011 钢结构焊接规范 2012-05-14 13:47
- [管理工具] 万K集团报建与验收管理流程(142页) 2012-05-10 17:36
相关链接
- 房贷可能再现利率优惠 中小银行更灵活 2012-05-14 07:19
- 85折房贷与楼市调控不冲突 2012-04-13 08:05
- 今年银行或面临房贷违约风险 2012-04-06 07:47
- 企业信贷风险上升 房贷业务王者归来 2012-03-16 07:59
- 调控政策引出新纠纷 房贷申请不畅成为焦点 2012-03-12 09:39
- 20银行房贷调查:今年首套房利率持续下降 2012-03-12 09:12
- 存准率下调或利好房贷 尚难言为楼市买入点 2012-02-20 10:28
- 沪首套房利率9折仅为个案 房贷开年乏力 2012-02-10 08:13
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束