房地产各项数据回落 房企去库存压力仍大

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　　四月楼市获得较好成交，但涉及房地产业的各项数据则出现大幅度回落下滑的迹象，国房景气指数更是创下三年来的最低点。业内人士称，“红五月”以价换量策略不会发生变化，房价依旧位于下行区间。

　　房地产各项数据回落

　　国家统计局11日发布的数据显示，4月份与房地产开发有关的数据均出现不同程度的回落。

　　房地产开发景气指数连续第11个月的回落，4月份房地产开发景气指数为95.62，比3月回落1.3点。这是2009年5月95.94以来连续3年的最低点。

　　国家统计局数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资同比增长18.7%，增速比1－3月份回落4.8个百分点。这已经是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落，且回落的幅度进一步增大。同时，全国房地产资金来源26667亿元，同比增长5.1%，增速比1－3月份回落了3.1个百分点。

　　今年前四个月，商品房销售面积21562万平方米，同比再次出现13.4%的下降。同时，商品房库存的再度大幅增加依旧让后市不容乐观。数据显示，截至4月末，商品房待售面积30308万平方米，比3月末增加186万平方米。

　　中指院(华中)研究副总监李国政认为，房地产开发景气指数反映出目前市场依然处于冬天。他介绍，5月份推盘量较大，仅武汉就有49盘入市，房企去库化压力大，以价换量仍是五月的主旋律。

　　房价下降趋势难改变

　　四月楼市成交表现不俗，武汉也是以“漂亮”的销量收官“银四”，商品房成交超过一万套。5月以来日均成交量维持在300套左右，本月成交突破一万套问题不大。不过，业内人士称，虽然目前成交量复苏，但是成交量的项目主要集中在降价项目。武汉有的项目20%的降价就有80%的成交，而部分未降价项目则销售冷清，市场仍有降价空间。