降准：南京首套房利率有望8折

　　中国人民银行12日宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。昨日，南京买房人打电话到金陵晚报询问，存款准备金率再次下调，首套房贷利率会不会有更大的优惠政策？

　　降准消息一出，某知名房地产董事长就在其微博上表示：“对房地产投资是重大利好消息”。目前，房地产调控传来局部松动的迹象，3月至4月份实际成交量已经相比之前明显复苏，不少人在揣测此次释放流动性对房价会有多大影响？

　　对此，南京工业大学副教授、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，无论是这次降准，还是2月24日的今年首次下调存款准备金率，都与房地产市场没有直接联系。“释放的流动资金直接流入房地产市场的并不多，成交量的上升还是与刚需相关政策有关。”

　　最近，首套房八五折利率优惠有收紧苗头，多家银行陆续叫停八五折优惠利率。此次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持八五折优惠，部分银行甚至可能会出现八折优惠。“之前，首套房八五折有些银行已经取消，可以拿到优惠贷款的客户更少。”吴翔华认为，此次下调存款准备金率会让南京房贷市场上的八五折优惠多起来，比起之前“贷无可贷”的状况，资信较好的优质客户会更容易拿到优惠利率。

　　南大商学院副教授耿强也表示，随着银行存准金利率的进一步下调，打折会成为银行的普遍现象。“央行下调存准金利率后，银行总体资金会更加宽松，在地方政府支持的背景下，银行可能会给出更加宽松的贷款政策，购买首套房的人贷款更加容易，也有可能出现他们盼望的首套房贷利率优惠，8折也有可能。”

　　专家建议，目前来看整体经济形势不好，楼市的反弹也是受到制约的，当下开发商的首要任务还是去库存，降价促销是主要任务，总体看来是一个买房人出手买房的好时机。

　　(作者： 张楠 刘雨薇)