房贷可能再现利率优惠 中小银行更灵活
央行再度下调存款准备金率 银行贷款政策有望迎来更多微调
房贷:
央行年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点。市民关注的个人房地产按揭贷款方面将迎来更多政策微调,不排除再度出现利率优惠。
股市:
分析人士认为,下调存款准备金率对A股形成重大利好,上证指数将挑战2500点,其中,金融、地产和资源类股票有望成为反弹先锋。
在信贷数据疲软与消费物价指数回落的背景下,央行年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点,从5月18日开始执行。针对准备金率下调后对银行信贷投放的影响,记者采访了解到,大型银行预计可贷资金规模将在第二季度后逐步扩大,这一方面有利于降低企业整体融资成本。在信贷规模扩大后, 市民关注的个人房地产按揭贷款方面也将迎来更多政策微调,不排除再度出现利率优惠。多家银行表示,其整体贷款额度宽松,客户不必急于申请房贷。在货币政策方面,预计第二季度仍有一次准备金率下调的机会,下半年有可能会迎来基准利率下调。
大型银行:
企业贷款利率上浮幅度或缩小
记者从工商银行广东省分行、建设银行广东省分行相关公司业务部门了解到,在本次准备金率下调后,银行对企业整体贷款利率有望下调。银行方面也将优先保障对交通等基础设施项目与发展状况较好的中小企业贷款等信贷投放。
“我们预计企业贷款利率上浮幅度将明显缩小,这对存在贷款需求的企业将是实质性的利好!”一家大型国有银行企业客户经理对记者表示。由于此前中型企业整体贷款利率普遍上浮10%以上。
在央行2012年4月金融数据统计中,新增企业贷款仅为5350亿元,较3月的新增企业贷款减少近2000亿元,企业中长期贷款只有1265亿元,创出今年以来新低,说明部分大型基础设施等中长期项目贷款也明显放缓。对此,银行业内认为,央行最近明确对保障民生等重点项目需要优先安排贷款额度,因此预计本次准备金率下调后的额度将安排在上述重点领域,包括保障房项目与交通基础建设项目贷款有望提速。
针对房地产开发建设投资回落后银行是否会提高对开发贷款的授信额度,建设银行广东省分行公司业务部门负责人则对记者表示,对优质开发商开发贷款会按既定额度投放,不会因准备金率的调整而大幅增加开发贷款额度。
本次存款准备金率下调后,随着银行可贷资金的规模扩大后,部分银行对住户房地产按揭贷款政策或再度微调。一家国有大型银行个人金融部门负责人对记者表示,此前该行暂停了房地产按揭贷款优惠。然而准备金率下调后,房地产贷款利率优惠空间将重新打开。“我们预计房地产按揭贷款优惠将在下半年继续推出,整体贷款额度宽松,客户不必急于申请房贷。”该客户经理表示。
中小银行:
房贷利率将“更灵活”
与大型银行相比,中小银行由于网点和客户基数较小,吸引存款的能力远不及大行,“虽然下调存款准备金率对于缓解流动性的压力、提振信心有重要的作用,但对于中小银行来说这还不足以对放贷能力形成实质性的影响”,一位股份制银行的高管对本报记者说。
即使如此,中小银行也普遍认为,存款准备金率下调释放出来的流动性还是会让市场产生积极的影响。以房贷政策为例,SOHO中国董事长潘石屹在其微博上表示:“对房地产投资是重大利好消息”。“目前我们银行的首套房贷利率政策还是按照基准利率执行,但不排除今后在定价上采取更灵活的浮动措施”,兴业银行广州分行行长顾卫平对本报记者透露。
诚赛按揭的卢志光也表示,额度松动以后,中小银行跟进调整房贷利率的可能性将更大一些,“具体情况相信近期与银行沟通后就会有结果”。
记者了解到,此前在首套房贷利率政策上,除了农业银行、中国银行、建设银行、招商银行、交通银行、广州农商行、广州银行等能申请到优惠外,其他多数银行仍在观望。此番存款准备金率下调,银行收紧利率优惠的苗头有望得到缓解。
除了房贷,此次存款准备金率下调后还将对现在热门的小微企业金融服务产生直接的影响,民生银行广州分行行长吴新军就表示,民生银行虽然在房贷政策上继续执行之前的政策,但在支持小微企业的额度上会加大投放。
( 作者:王亮、刘新宇)
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [李小宁] 招商嘉铭·珑原的缺憾及优化 2012-05-11 10:51
- [亚豪机构] 4月千万级别墅占市场主流 2012-05-11 10:51
- [飞鹰] 扬州房产新政有积极探索的精神 2012-05-11 10:50
- [李永岳] 住宅房价不暴跌严重影响幸福感 2012-05-11 10:50
- [杨廷文] 凭什么买房不能赔钱 2012-05-11 10:50
- [赵传先] 城市综合体的分类研究 2012-05-11 10:48
- [邓浩志] 五月如何出手买房 2012-05-11 10:48
- [田步亮] 房子不好卖 罪魁祸首是地方政府 2012-05-11 10:48
- [黄祖斌] 三四线城市惊现天量房地产库存 2012-05-11 10:48
- [我爱我家] 工行叫停首套房贷利率的后果 2012-05-11 10:46
推荐资料下载
- [商业地产] 2011重庆龙城国际商务酒店可行性报告70p 2012-05-13 16:06
- [营销策划] 20120112厦门中铁元湾总纲策略及市调83p 2012-05-12 09:43
- [广告推广] 2011邦盛·凤凰城策略推广93p 2012-05-11 17:14
- [前期策划] 2012保利石家庄化肥厂地块定位研判187p 2012-05-11 14:01
- [管理工具] 万K集团报建与验收管理流程(142页) 2012-05-10 17:36
- [专题研究] 《武汉统计年鉴2011》418P 2012-05-10 11:27
- [地产图片] 2012青铜骑士北京项目案例203p 2012-05-10 09:29
- [规划设计] 高层建筑结构方案优选581P 2012-05-09 14:27
- [房地产与建筑考试] 《建筑工程法规及相关知识》讲义589P 2012-05-09 14:16
- [工程管理] 项目幕墙工程技术说明书120P 2012-05-07 16:55
相关链接
- 受配套设施不完善等影响部分保障房建设遭遇尴尬 2012-05-13 09:40
- 房市低迷剑走偏锋 锡城百万年薪招聘玩噱头 2012-05-13 09:22
- 国房景气指数创造新低 商品住宅投资明显衰退 2012-05-13 09:08
- 市住建委:政府将抽样检测保障房质量 2012-05-12 08:24
- 为还赌债一房多卖 浙江一男子获刑十一年半 2012-05-12 08:23
- 国务院督察保障房公平分配 报告将上报国务院 2012-05-12 08:21
- 温情五月母亲节 昆山孝心养老房特荐 2012-05-11 09:51
- 南京一楼盘效仿扬州推成品房补贴 2012-05-11 07:58
广州日报大洋网发表的文章
- 国房景气指数创造新低 商品住宅投资明显衰退 2012-05-13 09:08
- 4月十大房企七成销售均价下降 2012-05-11 08:02
- 调控下房企营销策略渐分化 2012-05-08 08:15
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束