广州卖地今年轻住重商

　　住宅用地比去年锐减四分之一，在中心区占比亦大幅下降

　　昨日，广州市国土房管局公布了2012年广州市辖区建设用地供应计划，虽然总供地规模大幅增加，但住宅用地却出现了大幅减少，尤其是市中心的住宅用地，更是仅住宅用地总供应量的四成。

　　据悉，今年广州计划供应土地19.49平方公里，远超去年12.65平方公里的规模，但住宅用地计划供应面积仅为2.55平方公里，相比2011年的3.37平方公里锐减近四分之一。而中心区的住宅土地供应面积今年为102.5万平方米，占住宅供应面积的40%，大大低于去年中心区计划供应占58%的比例。

　　不过，今年广州商业服务业用地的供应规模大幅增加，面积高达3.23平方公里，比去年1.81平方公里的规模大幅增加了78%。今年琶洲、天河东部、广州南站、知识城等区域都是商服用地的供应大户，分别有数幅土地出让。

　　据广州市国土房管局负责人介绍，今年的土地供应计划，按照广州“东进、西联、南拓、北优、中调”的发展战略，结合重点功能区、产业园区的开发建设以及“退二进三”、“三旧”改造的深入，进一步优化市区产业用地结构和布局。确保保障性住房、普通商品住宅用地的供应；限制高档商品房用地规模。该人士还表示，今年将继续采取配建公共租赁住房、“限房价、限套型，竞地价、竞配建”等公开出让方式确定受让人。

　　在今年的用地供应中，值得一提的是番禺广州南站区域，该区域将有6幅宅地出让，其中一幅为居住用地，其他五幅均为商住用地。另外，该区域还有7幅商业金融用地将要推出，可谓今年广州卖地的重中之重。

　　今年广州中心六区供地计划

　　(平方米) (平方米)

　　地块名称/项目名称 用地性质 用地面积 建筑面积 容积率

　　广州市越秀区流花路 109 号 商住 5000 - -

　　广州市海珠区石榴岗路 13 号之一 居住 15000 - -

　　燕塘地块三 居住 105400 158100 2.8

　　茅岗路以西地块(广州油制气厂地块)AT1009003 居住 24860 79552 3.2

　　茅岗路以西地块(广州油制气厂地块)AT1009903 居住 25047 80150 3.2

　　茅岗路以西地块(广州油制气厂地块)AT1009011 居住 25877 82806 3.2

　　广州市白云区梅宾北路 196 号 居住 18000 - -

　　金沙洲 B3711B-02 地块 居住 41191 63885 1.6

　　金沙洲 B3711B-08 地块 居住 82315 134414 1.6

　　白云新城 AB2907003 地块 居住 51405 185058 3.6

　　白云新城 AB2907015 地块 居住 59065 212634 3.6

　　钟落潭 AB0805017 地块 居住 69304 103956 1.5

　　钟落潭 AB0805014 地块 居住 47428 71142 1.5

　　永泰地块 居住 33334 93335 2.8

　　黄埔 阀门厂地块 居住 49381 104442 2.1

　　黄埔 南玻地块 居住 202653 574713 2.5/5

　　旧厂地块 居住 100000 300000 3.0

　　旧村地块 居住 100000 300000 3.0

　　广州今年住宅用地热点板块供应统计

　　(平方米) (平方米)

　　地块名称/项目名称 用地性质 用地面积 建筑面积 容积率

　　广州南站

　　新客站 BA0503020 地块 居住 27564 82692 3.0

　　新客站 BA0503022 地块 商住 11510 92080 8.0

　　新客站 BA0501052 地块 商住 19574 176166 9.0

　　新客站 BA0501002 地块 商住 19118 172062 9.0

　　新客站 BA0502118 地块 商住 16276 56967 3.5

　　新客站 BA0502129 地块 商住 12256 36767 3.0

　　白云新城

　　白云新城 AB2907003 地块 居住 51405 185058 3.6

　　白云新城 AB2907015 地块 居住 59065 212634 3.6

　　金沙洲

　　金沙洲 B3711B-02 地块 居住 41191 63885 1.6

　　金沙洲 B3711B-08 地块 居住 82315 134414 1.6

　　知识城

　　知识城南起步区 ZSCN-C1-1 居住 129921 324803 2.5

　　知识城南起步区 ZSCN-B1-1 居住 163452 408630 2.5

　　知识城南起步区 ZSCN-A2-1 居住 86502 216255 2.5

　　知识城南起步区 ZSCN-B2-2 居住 53846 134615 2.5

　　即时分析

　　土地供应减少不会推高房价

　　方圆地产顾问首席市场分析师邓浩志认为，今年中心区土地供应大幅度减少的原因首先在于受到限购政策的影响，有效购买力不足，房地产市场不是很乐观，所以开发商拿地热情不高。政府也就相应地减少了住宅用地的供应量。另外，这也和土地增收进度有关，增收慢，供应量自然下降。他分析，今年开发商拿地会相对谨慎。但从当前情况看，市场有所回暖，下半年市场会相对活跃。

　　不少人担心，住宅用地供应减少会导致地价攀升并影响房价。对此，研究人士黎文江认为，对楼价的判断不能单从供需关系来判断。“今年的形势主要还是由调控政策主导，楼价不会因为土地数量减少而大幅度上升。”

　　对于商服用地的大幅度增加，黎文江认为这与城市转型有极大关系。邓浩志则指出今年的特殊性在于有一部分住宅用地划归到保障房的建设中。既要保障保障房的建设，又要满足税收收入，就必须增加商服用地的供应。另外，这两位专家都认为，这样的形势与“限购政策”有关，住宅限购，开发商便向开发商服用地转移，而政府又可增加税收，一举两得。

　　(作者：陈齐)