时评:满足刚性需求不是救市
据报道,日前住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求,控制房价上涨不动摇,同时加大保障性住房供给,满足市场刚性需求。长期来讲,以后的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段,但抑制投资性需求的目标不会变。
对此,网民认为,现在的楼市格外敏感,一有风吹草动就会引起市场反应。人们习惯将与房市有关的利好政策信息定性为“救市”,但倒不如抛开猜测,开发商与其抱有楼市调控放松的幻想,不如抓住刚需族,解决当下的困难。购房人也应理性客观地看待形势,过多地猜测、预判,只会迷失当下。
刚需是合理购房需求
署名为“张宏伟”的博文认为,我们不能把“支持合理购房需求”当成楼市“救市”的政策,楼市“刺激刚需”政策称不上“救市”。原因如下:第一、“抑制投资购房需求,支持合理购房需求”的结果已经导致市场“以价换量”,但是当前市场 成 交 量 并 未 出 现 持 续 回 暖 态势,反而出现一定程度下滑,如果后 市 房 地 产 市 场 成 交 量 持 续 低迷,这将影响到房地产行业持续健康发展,也将影响到宏观经济持续健康发展;第二、房地产行业作为一个行业,应该保持和支持市场合理购房需求积极入市,而并非打压这些正常需求。第三、当前“微调”政策还称不上救市,政策基本还是围绕“自住需求”进行,政策并没有偏向投资性和改善需求,如果政策导向偏向这两类需求,才是真正“救市”之举。
署名为“刀者”的博文认为,现在,调控更有针对性,释放刚需,满足合理购房需求,不正是对购房人的利好措施吗?很多人之所以对释放刚需的信号这么敏感,是担心楼市放水,房价再次高企。但中央已多次明确表示楼市调控方向不变,现在“微调”也都针对的是刚需,而且刚需从来都不是房价畸高的祸首。
调控正在朝着预期目标发展
署名“马跃成”的博文认为,事实证明调控正在朝着预期目标发展。限购、限价、限贷只是调控措施,根本的目标还是要建立一套稳定发展的模式和制度。最近一段时间,定价合理、企业微利、产品满足刚需的房地产项目交易量出现上涨的势头,这无疑说明符合市场自身发展规律的行为,无论从长期看,还是从短期看都是有利于房地产健康发展的。
署名为“周子勋”的博文认为,从市场运行情况来看,持续的调控政策取得了实质性效果。来自国家统计局的一季度房地产开发等数据显示,房地产市场正持续进入到一个回落时期。某种程度上说,当前还不具备放松的条件,而保持稳定发展也是在当前国内外经济复杂背景下的一个必然选择。
楼市调控处于关键期
署名为“蔡律”的博文认为,楼市调控是转变经济发展方式的客观要求,目前楼市调控政策大方向正确,要经得起楼市调控带来的“经济阵痛”,货币政策、土地政策应再坚持1至2年,保持社会经济稳定及可持续发展是楼市调控的最终目标,借此机会加快产业结构调整,健全房地产政策、法律体系,金融服务于实体经济,差别化的信贷政策、房产税试点的总结及审慎推广,同时科学严密监测楼市调控政策效应及风险,做到及时应对。
署名为“余丰慧”的博文认为,在坚决抑制投机性需求的同时,要将刚性需求彻底释放出来。中国有13亿人口,又处于城市化、城镇化快速发展期,自住型刚性需求非常大。在打压投机性需求时,一定不要误伤自住型刚性需求,同时,还要出台优惠政策鼓励首套购房需求,并且把这种优惠政策常态化、制度化,不因某一个执行者的内部原因和个体偏好而左右摇摆,影响政策的落实;更不能在政策执行上各自为政、参差不齐。
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