楼市还算正常 涨跌都有客

　　刚刚过去的五一小假期，楼市表现被认为是下半年走势的“风向标”。据昨日相关数据中心统计显示，广州一手楼市在小黄金周期间网签成交数据还算正常，假期前两天成交套数分别为238套和152套，日均网签195套。与去年五一假期相比，日均网签量增加了43套。据了解，个别新开盘降价抢客新盘“旺丁又旺财”，受到了不少买家追捧，但大部分楼盘还是显得较为平淡。

　　前两天日均网签比去年增43套

　　据相关数据中心统计显示，“五一”前夕，广州一手楼市网签套数明显增多，4月27日和4月28日分别网签266套、252套，五一小黄金周首日4月29日，网签套数也保持在238套，但到了4月30日，只有152套了。

　　相关资料显示，2011年的五一小黄金周三天共网签456套，日均成交为152套。和去年相比，今年的五一小黄金周的成交暂时还可以，两天共成交390套，日均成交量195套。和去年相比，日均成交量增加了43套，28.3%。

　　从前段时间的表现来看，五一小黄金周每日成交量非常正常。可以说没有很大的惊喜，也没有“惊吓”，整体表现较为平淡。

　　降价盘：开盘当天几乎都卖得起劲

　　“五一”期间，表现最为抢眼的就是五一小黄金周首日开盘的几个楼盘，分别为罗马家园、中惠璧珑湾、番禺雅居乐城南源著、科城山庄锦泽园二期等。从销控表来看，各个项目在开盘当天几乎都售出200套左右。

　　其中，位于番禺市桥南区的雅居乐城南源著在4月中旬已经开放样板房并开始登记蓄客，4月29日正式开盘并举办VIP认购专场，早前该盘吹风价低至9500元/m2，而开盘价最低的一套单价仅为9200元/m2，83万能买到90m2的小三房。截至当天下午一点，销控表上的单位去化率已达到八成。

　　开盘时间一再延期的海珠罗马家园也在4月29日开盘，开盘价最终再度降价，毛坯售价仅16000元/m2，带装修均价17000~19000元/m2，最大降幅近7000元/m2。截至当天中午，销控表是3栋共550多套单位，已经被认购了近三分之一。

　　另悉，位于南沙的中惠璧珑湾在4月29日开盘，价格为7488元/m2起，带1800元/m2的精装修。现场人气爆满，该盘首推两栋31层高的209套超高层洋房单位，在当天也售出200套左右。

　　涨价盘：市区稀缺盘即使涨价也有人买

　　与近段时间的降价风不同，个别盘逆市涨价，竟然也成交得不错。位于海珠区阅江路琶洲塔公园旁、3月底开盘的保利天悦，在4月29日上午再次推出26号楼近210套公寓组团，对比3月推出的25号楼21000元/m2的均价，26号楼均价23000元/m2。截至当天上午11点，记者从销控表中看到，总数210套单位被认购过半，而据保利方面统计，截至昨日的成交金额，保利天悦开盘至今认购额累计达到了18亿，算上当天的表现，也超出了他们预定的17亿的销售目标。

　　越秀区的另一热盘东方文德广场也逆市涨价。据了解，该项目去年底开售的B1栋单位均价32000元/m2，目前已经消化得七七八八，而上周推售的C1栋单位价格已经上升到35000元/m2。由于市区核心地段带名校学位的楼盘已经成为一种稀缺资源，因此受到了不少改善型买家的追捧。

　　(作者：田桂丹 罗莎琳 张金娜)