在苏州以房养老有点难 倒按揭绕不过的坎

年轻工作的时候，买套房子，退休年老后，如果没有经济收入，把房子抵押或卖掉，照样可以颐养天年，而不至于生活拮据无法为继，这就是“以房养老”。4月23日，南京市民政局下发《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》，在养老保障方面，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金部门建立公益性中介机构，开展“以房养老”试点业务。那么，与南京同属江苏省的苏州市，在未来也将有可能实行“以房养老”？市民对于该种养老方式又有何看法？为此，记者专门进行了走访。

　　□商报记者 王 骏摄影 杨海石

　　“以房养老”模式很多

　　“以房养老”到底是什么意思？其实是一种新型的养老模式，最初产生于上世纪六十年代的美国。具体来讲，“以房养老”也叫住房反向抵押，贷款人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。而随着社会发展，如今“以房养老”已成为一种比较宽泛的养老方式，除了“倒按揭”外，还有将房屋出租换取租金养老的“租房养老”，将大房子换成小房子的“以大换小”模式，还有将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老的“售后返租”模式。这些都可以纳入到“以房养老”的概念中。而这次南京老龄事业十二五规划中提出鼓励的则属“倒按揭”模式。

　　“倒按揭”部分大城市曾试点

　　记者从苏州市某银行处了解到，“以房养老”在国内尚属新生事物。前几年北京、上海等城市推出“养老按揭”业务。“上海的做法叫做以房自助养老”，该银行工作人员介绍，该业务与“以房养老”是同种性质，具体做法是：65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理中心交付。

　　而中信银行曾在去年10月推出过“养老按揭”方案，它是指，老年人本人或法定赡养人以房产作为抵押向银行申请贷款用于老年人养老用途，银行核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年人账户，由老年人用于支付相关养老费用。借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。据悉，这项业务的计划累计贷款金额最高不超过所抵押房产估价的60%，每月实际支付养老金额不超过2万元。

　　最后该工作人员表示，根据他对业内情况的了解，目前苏州还没有开展相关的业务。