多政策利好刚需 苏州婚房市场被广泛看好

　　第一房产综合报道：近阶段，刺激刚需购房的呼声越来越高。日前，住建部房地产相关负责人表示，住建部不会出台相关的刚需新政，因为政策一直在“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”。在这样的市场环境下，“刚需购房族”当仁不让的成为楼市成交的主力军，而在这些刚需购房族中，婚房首当其冲的成为中坚力量。据权威数据显示，2012年中国约有近1000万对新人结婚，他们之中的绝大多数有购房置业的迫切需求，这也预示着，楼市强大的刚需释放将有所攀升。

　　政策保驾“刚需”婚房置业者得利好

　　在2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行表示，继续落实差别化住房信贷政策。加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。

　　去年10月开始，建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后，各大行也悄然跟进。今年春节后，国务院明确了今年将加大对首套房置业人群的优惠支持力度，各家商业银行的首套房个贷利率又逐渐回落至基准，而近期，各家银行政策微调，房贷陆续出现9折甚至8.5折优惠。

　　婚房置业需求大多数为首次购房人群，银行贷款也是其首选的支付方式。去年下半年银行银根收紧，中小户型房源贷款成为难题，婚房需求受到抑制。此则信号的放出无疑是对婚房需求者的一大利好，这对于婚房需求的释放会产生积极的推动作用。

　　此外，二三线城市公积金贷款松动的消息传出，虽然苏州暂未调整，但至少表明政策支持刚需购房者的决心和立场。

　　再者，对于购房者们更大的利好是，许多楼盘的价格是明显降低了。特别是去年年底，因为迫切的回款需求，不少楼盘的降价幅度甚至已经接近成本价。这对于本就要买房的购房者来说，无疑是绝好的消息。

　　开发商角逐婚房市场  表示压力山大

　　2012年，开发商受限购、限贷等一系列政策的调控的影响，不得不转变开发思路，将项目重新定位为刚需人群。严厉的限购政策有效的打击了楼市的投资投机者，只有瞄准纯刚需人群，建中小户型满足首次置业者的需求才能在市场竞争中取胜。

　　而首次置业者，多半是为置办婚房的年轻人，他们所能承认的价格也只能是低总价小户型的房源。开发商们也只有抓住这些人群，才能在市场上分到一杯羹。

　　受市场大环境的影响，苏州房地产市场上刚需楼盘比比皆是。从近几个月的销售排行榜中不难看出，销售前十名的楼盘绝大多数都是刚需楼盘。如路劲主场、鑫苑国际花园、华尔道名邸、新城金郡、招商小石城等都是刚需楼盘。来自第一房产的数据显示：上周商品住宅实际签约量大幅升至一千一百套以上，均以新推的刚需项目为绝对主导，此外低开价格引导作用也不可忽视。而2012年，降价的风潮无疑还将愈演愈烈，开发商在面临生存大考验的时候，必将展开价格的大比拼，购房者也正好可以趁机进场。

　　在《第一房产》特别策划的“开往春天的列车”的分组讨论中苏州雅戈尔置业有限公司总经理李聪坦言，目前开发商的日子仍然比较“苦”，主要是因为看不到“北斗星”——未来发展方向，压力很大。

　　婚房首选小户型 90平米以下受关注度高

　　在4月21日第一房产看房活动中，记者对前来看房的情侣张小姐和李先生进行了采访，他们认为目前还处在事业的起步阶段，尚不能购买大户型的房子，先买个小户型过度一下，等以后有了钱再换房。和他们有共同想法的年轻人不在少数，在采访中，多数人认为目前单靠两个人的工资只能供得起小户型的房子，以90平米以下的两居室最受欢迎。

　　前不久某网站做的“婚房计划置业调查”结果显示：在接受调查的500位适婚网友中， 56.7%网友选择50~90平米中小户型；26.8%网友选择150平米以下小户型；13.4%网友选择90~150平米大户型；仅3.09%网友选择150平米以上。

　　此外，第一房产做的现场调查中也显示，80%的看房团成员会在上半年置业，中意的楼盘也是刚需类总价百万以下的楼盘，也有65%的看房团成员认为，马上轨道交通一号线就要通车了，担心沿线的小户型楼盘价格有上涨的趋势，因此会在近期出手。

　　另外，经过记者走访了解到不少适婚青年把周边的教育、医疗、商业服务配套以及交通等作为选择婚房的重要参考因素。所以开发商如何结合自己的项目实际，如何合理定位购房人群，将是能否打开婚房市场的关键所在，除了房屋产品本身外，产品周围的配套也很重要，特别是周边的教育、医疗、商业服务、交通等都是婚房市场需要关注的问题。

　　专家：选购婚房应量力而行

　　随着房地产市场竞争的激烈，房价的高企以及促销手段的增加，时刻都在考验着买房人的“眼力”，究竟买什么样的房子，成为年轻人越来越头疼的一个问题。三室太奢侈，两室又太小，既想满足现在的居住要求，又想兼顾到成家后的居住需求，真的是很难的选择。

　　为此，有业内人士建议：新人选购婚房时，应坚持“面积适中、功能完善、不唯大；潜力地段、适宜总价、不唯贵；配套完善、品质兼备、不唯便宜”的宗旨。

　　“对购置婚房的年轻人来说，总价多少比单价多少更应该考虑。因为基本上能承担多大总价就决定了你能买多大的房子，买什么户型的房子。预算除了要计算自己的积蓄，还包括双方父母所能给予的‘火力支援’的力度大小。”刘建忠表示，除此之外，还包括后期的费用、定期的物业费等。假如，今后的收入受很多不确定因素的影响，还是以总价低的小户型为首选，规避购房以后出现买得起住不起的情况。

　　另外，房子买到手后，装修也是一笔不小的费用，在买房前一定要把装修的钱预留出来。“买房不能影响生活质量。假如你选择银行贷款，能贷出多少，这一点也决定了你适合买多大的房子。”刘建忠说，买房时还要考虑以下情况：2-3年内是否会有孩子，2-3年内是否需要进行教育进修，未来有没有买车的计划，这些都需要做一个平衡，最终确定月收入的百分之多少用于房贷开支，并据此来选择买什么样的的房屋。

　　结语：2012年的这个五一，对于观望已久的刚需购房者来说或许是很好的购房时机。每年的“五一”结婚季，婚房都会成为一个热词。买房结婚是人生的一件大事，婚房需求者多数是首次置业者，希望这个五一准备结婚的情侣们都能买到称心如意的新房。