多地放松公积金贷款 或刺激刚需下手

　　2012昆山五一房展会购房者心态调查

　　日前，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调公积金贷款额度，两成首付也悄然回归楼市。据《每日经济新闻》记者了解，南京市现行的公积金贷款一直执行最低首付两成的政策，但有较高门槛。而对此次多地上调公积金贷款额度，有业内人士指出，在楼市政策没有松缓之时，这次调整公积金贷款额度或暗助刚需购买首套房。

　　据资料显示，2010年9月，国家相关部委明确要求，贷款购买商品房首付款比例上调到30%。但是《每日经济新闻》记者发现，该规定并没有特别说明是否同时针对商业贷款和公积金贷款。而近来武汉、南昌等二、三线城市上调公积金贷款额度，再次将这个问题拉回到大家的视野当中。

　　据《每日经济新闻》记者了解，南京现行的纯公积金贷款买房政策，针对首套房住宅一直规定首付最低可两成，二手房最低首付三成。但是南京办理商业贷款购买首套房必须满足首付三成以上，“购房者如果想使用商业和公积金组合贷款，首付依然需要达到3成以上。只有使用纯公积金贷款，才能首付2成。”南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说。

　　《每日经济新闻》记者了解到，虽然南京公积金贷款可以首付两成，但是很少有购房者享受过这个待遇，很多市民对之并不知情，“只要购房者满足公积金贷款的要求，就可以申请到80%的贷款。”南京公积金管理处的一位工作人员称。

　　某地产网负责人对 《每日经济新闻》记者说，“二、三线城市放松公积金贷款政策，其实传达了一个信号就是暗中帮助刚需购买首套房。”

　　南京房地产开发建设促进会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“刚需其实于现在的楼市很重要，因为很多开发商指望向这个群体销售房子，此次公积金贷款首付两成就在一定程度上促进了刚需的购买力，也可能加速楼市的成交量，但是对整体的楼市不会有太大影响。”