浦东一盘低开拉动别墅成交走高

　　4月25日乐居月月拍预热，珠江御景专场看房团火热招募，精品房源5折起拍！

　　近期市场中高端房源一系列的优惠促销使得别墅买家现在对价格也格外“敏感”。采取低开策略的浦东周康板块的某别墅项目，一经推出后即被预定129套房源，目前已实际成交94套。在该项目的助推下，上周本市别墅合计成交159套、环比提升109.2%，为年内单周最高别墅成交套数。

　　高端项目也打“价格战”

　　总共推出175套别墅，一下子成交了94套，一个项目就占到了上周上海全部别墅成交的近六成。在受限购影响很大的别墅市场，这一数据令人吃惊。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，之所以能取得这样的“成绩”，主要的因素应该还是价格。根据21世纪不动产市场研究中心数据，该别墅在“网上房地产”上的预售报价为2.5万－3.21万元/平方米之间，已经低于去年同板块内别墅项目3.68万元/平方米的成交均价，故目前市场反馈较为积极。而上周该项目已实际成交的94套房源均价约为2.39万元/平方米，又比预售报价的最低价还要低。“周康板块在2009年底房价最高的时候公寓差不多就这个价了，现在别墅也是这个价，那当然购房者觉得有吸引力了。”陆骑麟说。

　　同时，上周有成交的单价5万元以上的高端住宅几乎都有程度不一的优惠。别墅方面，佘山的某别墅项目更是推出过6折的“特价房”。

　　21世纪不动产市场研究中心分析师黄河滔表示，别墅及高端住宅买家的价格敏感度较以往更高，如果没有一定程度的优惠难以打破僵持的局面。

　　5月新房市场降价可期

　　随着5月房展会的即将到来，有意布局5月汇集客源的开发商已流露入市意愿。

　　21世纪不动产的统计显示，上周全市新建住宅新增供应面积共计22.2万平方米，环比大幅提升358%，为年内第二高。从项目供应来看，上周新增供应的8个项目地区性分布较广，遍及内环内至郊环外各环线间，以往作为传统供应区域的外郊环该周供应项目占比仅达37.5%。价格方面也有延续了当前以价换量的基调，除却2个首次推出别墅及酒店式公寓项目外，剩余的6个项目中5个较此前一批次房源预售报价出现了回落。

　　黄河滔表示，随着新房的集中推出，预计本市部分区域内的待售楼盘也将面临较大的竞争压力，不排除延伸降价空间的可能性，综上所述未来1个月内新房市场供应的量价表现值得期待。