一周楼事:上千家房企已消失 潘石屹二度救绿城
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楼市调控中,“破产”阴云笼罩着中国房地产行业,也将众多房企资金链紧绷的现实推向了前台。本周,有关房企破产的消息不断传来,广东顺德广德业房地产公司拟向法院申请破产、杭州锦绣天地房地产公司近日宣布破产、星耀五洲项目屡陷“破产“传闻、媒体报道北京武汉有上千家房企从楼市“消失”……随着调控效应不断显现,破产房企将不断浮出水面。数据显示,70城市房价同比指数首次回落,房价仍延续稳中有降趋势。在楼市调控基调不改的情况下,房地产行业迎来大洗牌或在所难免。
4月18日 新华网:70城市房价同比指数首次回落 调控大势未改
18日,国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有46个,持平的城市有16个,上涨的城市有8个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有38个,比2月份增加了11个;持平的城市有3个,上涨的城市有29个。虽然环比涨价城市比上月多出了4个,但在业内人士看来,随着房价同比指数的回落和同比价格下降城市的增多,房价已经出现了转折性的变化,调控正进入新阶段。
中原市场研究部研究总监张大伟表示,70个大中城市同比房价的变化意味着楼市“质变”的到来。
链家地产市场研究部研究员陈雪认为,3月份全国70个大中城市中,新增环比价格下降城市数量减少,甚至负增长、持平城市全面减少,涨价城市数量增多,涨幅扩大等等,说明进入3月,由于全国性成交量回暖,导致自去年四季度开始的第一轮降价潮已经进入了平稳期,房价下行的速度暂时放缓。
对于后市,张大伟认为,4月份作为一个传统的置业旺季,在信贷出现定向宽松的利好下,成交量有望继续抬升,但目前市场对价格的敏感度依然比较高,而且限购及二套以上的贷款限制依然严格执行,这使得市场出现“量价齐涨”的可能性不大,不过与此同时,大幅降价的可能性目前来看也已经很小,性价比高的项目将逐渐增加。
“3月份,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个,比2月份增加了4个。虽然环比上涨幅度均在0.2%以内,未改变70个大中城市房价整体下行的趋势,但也说明房价上涨的压力依然存在,房地产市场调控仍处于关键阶段。”张大伟表示。
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