杭州顺德又现破产案 中小房企面临洗牌

　　【中国经济】杭州顺德又现破产案 中小房企面临洗牌

　　【香港商报讯】杭州不愧是房地产调控的“风向标”，随着杭州金星房地产的破产，杭州锦绣天地房地产公司近日宣布破产。此外，广东顺德广德业房地产公司也申请破产，成为广东省首家破产房企。业内人士分析称，随着限购政策的持续，整个房地产市场的有效客户群将会逐步减少，未来将会有不少的中小房地产开发企业，尤其是项目型房地产开发企业将面临被破产兼并的局面。

　　锦绣天地40多套未收房

　　面朝西湖，杭州锦绣天地商务中心，由酒店式公寓、商场和酒店3种物业组成，其中酒店式公寓共200余套。近日，锦绣天地商务中心的物管中心发布了一份“关于锦绣房产交房事宜的请示”。该请示说：2010年8月发出了最后一批的交付通知，由于延期交付的违约金过低等原因，有些业主迟迟未来办理交接手续。鉴于目前锦绣房产已经进入破产重组程序，请示管理人是否继续给这些业主办理交房手续。杭州锦绣天地经营管理有限公司的一位负责人确认，按照规定，目前没有收房的业主们，已不能再收房了。“200多套酒店式公寓，大约有40余套没有收房。”近日，广东顺德广德业房地产公司亦申请破产，这是广东首现房企破产。公开资料显示，4月12日，顺德境内一家小型房地产公司广德业在当地媒体发布公告称，公司拟向法院申请破产和解，盘活存量资产，清偿公司债务以及为广大业主办理房屋产权证。

　　大型房企降价引发混乱

　　据了解，在杭州金星房地产破产前夕，杭州就出现多个楼盘亏本销售。无非就是为了快速回笼资金，缓解资金压力。金星作为2012第一个破产的房地产企业，已经引起了各界的高度关注。银行暂停中小企业的贷款，货币政策出现调整，政策的明紧暗松都直接表明了政府不愿意看到这种景象，或者是害怕房地产企业出现破产潮。在现阶段，中小型房企已经可以说是举步维艰。银行不给贷款，民间借贷又不能够足够帮助渡过难关，中小型房企随时面临着被洗牌的危险。大型房产虽说也是面临了众多困难，但是面对市场依旧可以行走自如。从2011年下半年调控效果开始逐步显现开始。万科、中海、龙湖等一线房企开始降价，主动打破之前市场原有的博弈周期。大型房企的主动降价在给自身争取市场占有量的同时，也造成了房地产市场一定程度的混乱。分析称，如果不降价，中小型房企必定没有任何市场竞争力，必将遭到淘汰。如果降价，在未来市场的竞争中也肯定比拼不过。

　　政府不会持续加强打压

　　以现阶段的情况来看，调控的实质效果并没有凸显出来。房价依旧高居难下。但是，中小型房企的破产又必定会引发地方政府的危机感。锐理数据郭洁就表示，政府对房地产不可能持续加强打压，货币政策的调整等微调其实是在保证房地产市场的持续性和稳定性。随着调控的持续深入，房地产的洗牌改革也将逐步展开。最终将市场导向健康合理的发展之路。