土地出让金同比缩减八成 考验上海房产调控
上海市长韩正在4月16日召开的市政府工作会议上表示,上海将继续坚决贯彻落实好中央有关政策,对房地产调控力度不减、政策不变,确保全年稳中有降目标的实现。
对市场而言,上海政府此番表态并不陌生。在2012年上海两会,韩正就在《政府工作报告》中表示,坚持把经济增长质量和效益放在首位,加快改变速度型经济增长模式、减少对房地产业发展和投资拉动的依赖。
“目前上海的经济发展遭遇了瓶颈,与此同时下决心减少对于房地产的依赖,不管怎么做,阻碍还是不小。”上海社科院房地产业研究中心学术部副主任陈则明认为。
据4月16日上海统计局公布的数据显示,一季度,上海房地产开发投资471.81亿元,比去年同期仅增长0.7%,但因这一比例占上海全社会固定资产投资的52.1%,也就意味着,占上海固定资产投资一半以上的房地产业,其数据直接关系上海投资这辆马车拉动的速度。
数据显示,一季度,上海土地出让金比去年同期缩水近八成。
真金白银的流失之时,考验着上海财政收入是否可保证这轮调控的可持续性。
土地财政流失
4月18日,国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格数据。70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。
3月份,70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个,比2月份增加了11个,是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来,下降城市个数最多的月份。
上海统计局公布数据显示,一季度,上海商品房新开工面积783.28万平方米,下降19.8%。其中商品住宅新开工面积508.95万平方米,下降24.8%。而在销售上,上海商品房销售面积316.47万平方米,下降14.8%。
值得一提的是,上海新建商品住房价格自去年10月首次出现负增长后,已经连续6个月环比下降?
房地产的不景气,直接影响到地方政府的土地财政,上海政府的腰包也在不断缩减。
数据显示,今年一季度上海经营性土地出让金共计68.19亿元,同比去年一季度减少79.9%,环比去年四季度减少78.7%。其中,其住宅用地成交31.11亿元,商业用地成交28.22亿元,保障房用地成交8.85亿元。
据悉,2011年上海经营性土地出让金约1183亿元,今年一季度成交金额仅相当于去年全年的5.76%。
记者从上海国土资源管理局获得的数据显示, 2012年年度供地计划中,原定供应住房1000公顷,按照已出让的18幅土地的面积计算,一季度仅完成计划的11.7%。
业界人士认为,按目前的房地产资金链情况,上海即便在余下的四个季度加速推地,也不见得会有多大的涨幅空间。
研究人士认为,一季度上海共推出18宗地块,无论是地块的数量还是体量较往年都有大幅减少,这对土地出让金的缩减产生了直接影响。此外,开发商谨慎拿地,底价成交的情况已成为常事,并在短期内难以改变。
“去年房地产虽然遭遇了深度调控,但是地产商前年的收入还不错,还可以在去年购地,所以上海去年土地出让金也超过了千亿,总体上还算不错。”中国房地产信息集团分析师薛建雄表示。
“但是去年和今年一季度楼市交易数据一再下滑,尤其今年以来资金链越发绷紧,对于地方政府而言,今年土地财政的收缩压力会更大。”薛建雄认为。
寻更多的投资驱动
2012年对于上海而言,经济的发展并不尽如人意。
本报从统计系统获悉,2011年全国一季度规模以上工业增加值增长14.4%,就地区而言,一季度上海规模以上工业增速在3.8%,比去年的12.6%大为下降,代替2011年工业和经济增速最低的北京,为全国垫底。
工业下滑之时,上海社会固定资产投资也在下滑,上海统计局4月16日数据显示,一季度上海全社会固定资产投资为906.29亿元,同比下降2.8%。而占投资额一半以上的房地产领域,由于受到楼市调控的影响,增幅的明显下滑拖慢了上海的投资驱动。
三大投资领域中,城市基础设施投资125.90亿元,下降28%;工业投资219.91亿元,增长6.3%;房地产开发投资471.81亿元,增长0.7%,增幅明显下降。
在外贸的发展上,上海目前面临的局面也不尽乐观。上海统计局4月16日数据显示:3月,上海市实现外贸进出口总额386.46亿美元,比去年同月下降0.9%。其中,出口173.07亿美元,下降6.2%,是今年以来单月同比首次下降。
这些数据令上海的房产调控面临严峻形势。
上海社科院房地产业研究中心学术部副主任陈则明对记者表示:“A股上市公司中,房产有上百家,全国做房地产的公司估计上万家,房地产衍生出的行业、建筑、家电、装修、钢铁等等,其数据的下滑直接能带动整体数据的下滑,上海作为一座城市也是如此,房地产不仅仅是一个行业那么简单。”
而目前上海市政府可做的,就是在房地产行业之外,寻找更多的投资驱动。
“所以这是现在迪士尼项目、上海世博园新规划、大虹桥建设一直在加码的原因之一。”陈则明称,加速保障房的建设与配售也是相应的应对举措。
陈则明认为,高层所谓减少对房地产的依赖,应该指的是增量上减少,而不是基数上减少,否则就“伤身”了。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [李永岳] 商业地产可先试行购房零首付 2012-04-18 11:14
- [亚豪机构] 3月北京住宅用地零成交 2012-04-18 11:12
- [我爱我家] 4月上半月北京租赁成交下跌三成 2012-04-18 10:55
- [首佳顾问] 对非法强制拆迁说不 2012-04-18 10:54
- [明天的天] 房价或越卖越跌 2012-04-18 10:50
- [杨红旭] 楼市小阳春真假难辨 2012-04-18 10:50
- [杨廷文] 房地产调控应“见好就收” 2012-04-18 10:50
- [牛刀] 中国房价如何回归常识 2012-04-18 10:50
- [蔡阳] 豪宅回暖销量增的背后 2012-04-18 10:49
- [杨朝淅] 人民日报提房价为了维稳 2012-04-18 10:49
推荐资料下载
- [营销策划] 2011营口华源地产整合推广思路98p 2012-04-18 17:22
- [规划设计] 上海虹桥临空经济园区一体化规划JPG.part3 2012-04-18 16:11
- [前期策划] 中国水电-云立方项目165p 2012-04-18 15:29
- [企业管理] 2010年企业绩效评价标准值446P 2012-04-18 14:36
- [商业地产] 2010S联西安富力城北综合体终稿汇报153p 2012-04-18 14:19
- [物业管理] 物业管理标准作业规程(上册编辑完结)429p 2012-04-18 09:56
- [广告推广] 合生创展太原铜业项目推广二次提案150P 2012-04-18 09:54
- [管理工具] 施工管理表格大全367p 2012-04-18 09:38
- [媒体信息与基础知识] 最新房地产项目成本核算与工程1495p 2012-04-17 15:08
- [主题地产] 2010曾家镇莲花湖片区旅游总体策划85P 2012-04-17 10:42
相关链接
- 房企装修也缺钱 信托计划成为融资主渠道 2012-04-18 08:16
- 万科等标杆房企抄底囤地 行业大洗牌加速 2012-04-18 08:06
- 房企资金链越绷越紧令人忧 2012-04-18 07:58
- 更多房企加入以价换量 五六月房价可能反弹 2012-04-17 08:10
- 南昌房企进京抢下黄金热地 2012-04-17 08:07
- 房企库存量创新高利润跌 成交低迷倒逼企业转型 2012-04-16 08:12
- 龙头房企年内到期债务同比增长5成 2012-04-16 08:08
- 销量遇阻 七成上市房企净利亮红灯 2012-04-16 08:04
21世纪经济报道发表的文章
- 亏损扩散 小型上市房企跌入困境 2012-04-19 08:12
- 新鸿基家族争产官司打到欧洲 亲情难敌千亿资产 2012-04-18 08:38
- 世界银行:中国房地产调控并未过度 2012-04-13 08:11
- 少花了1378亿元 十大房企2011拿地支出减半 2012-04-13 08:10
- 楼市调控加速投机性外资出逃 拐点未现 2012-04-13 07:49
- 海外开发商竞夺中国市场 2012-04-12 08:15
- 74家房企内伤夹击:万亿库存压顶 负债飙升 2012-04-11 07:01
- 4000万灰色利益链起底:北京彻查购房资格舞弊 2012-04-11 06:43
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束