SOHO中国21亿再收绿城上海项目

　　个别开发商资金链紧张，出现破产为正常现象，预计更多资金出现问题的房企将以“卖项目换现金”。

　　——潘石屹

　　新京报讯 (记者自曾晖)SOHO中国昨日宣布，以21.38亿元收购绿城位于上海的绿城广场置业有限公司100%股权及贷款。SOHO中国董事长潘石屹昨日在电话采访中表示，由于住宅市场调控和开发商资金短缺，房企“卖项目换现金”的现象会持续增多。

　　“写字楼租金狂飙”

　　公告显示，该项目规划为酒店、办公和写字楼。“价格在目前的市况下很合适。”潘石屹表示，收购楼面价约合19800元/平米，预计2013年项目将以超过65000元/平米的价格入市销售。

　　这是SOHO中国自2011年12月底以40亿元收购上海证大、绿城持有的外滩地王项目“外滩8-1地块”50%股权后，第二次收购绿城项目。记者获悉，这也是SOHO中国自2009年8月进入上海市场以来收购的第11个项目。

　　潘石屹表示，目前北京、上海两地的商业地产发展良好，尤其是写字楼租金狂飙是他“从业十多年来前所未见”。据其透露，1、2、3月公司销售额分别为7000万、4亿元、11亿元，而4月至今签约额为4亿元，预计5月之后销售将快速增长。

　　不看好住宅土地市场

　　4月16日北京东城区香河园3号地被南昌市政以19.15亿元总价取得，楼面价约为2.56万/平米，成为北京今年以来最热的竞地。对此，潘石屹表示，“我们根本就没去拍，因为地块有很大面积的住宅配建。”潘石屹表示，只要限购不取消，楼市的成交量和价格都难有起色，而目前开发商资金链都很紧张，拿地谨慎，他对住宅土地市场并不看好。

　　潘石屹还透露，绿城此前收购外滩地王项目时已处于生死存亡边缘。

　　■ 背景

　　绿城“缺血”频频套现

　　国内知名开发商绿城中国昨日宣布，向SOHO中国出售旗下的绿城广场置业的全部股权后，公司约有2亿的收益。记者获悉，2011年底至今，绿城已经通过转让6个项目股权，回流现金近60亿元。

　　绿城由于主打高端楼盘、业务集中于北京、上海、江浙等楼市调控重灾区，不愿意降价的绿城资金链十分紧张，甚至在2011年底陷入“破产”传言。据绿城2011年报数据，公司负债率达148.7%，总借贷高达321.1亿。

　　绿城常务副主席寿柏年表示，争取今年内负债比率降到100%左右。为了自救，绿城频频“甩项目换现金”，迅速转让了上海外滩地王等5个项目股权，获得现金近40亿元，而据绿城透露，将再出售包括上海天山路在内的4个项目，希望再套现60亿元。