还款压力大 绿城沪上一楼盘七折促销
“主要还是由于涉及到项目相关还款问题,所以制定了一些促销措施,希望能够尽快完成回笼。”
(作者 林琅)在过去一年被“破产”、资金链压力质疑等话题始终缠绕着绿城中国(03900.HK),实行一系列自救措施,去年收入还是达到219.6亿元。至于今年的绿城中国将如何行走,按照其当家人宋卫平的说辞,“最重要任务是销售”。4月,上海绿城黄浦湾项目开始加大优惠促销力度。
7折优惠?
位于上海黄浦区滨江板块的绿城黄浦湾,近期频繁在市场上发布着关于7折优惠措施的消息。一则发布到《第一财经日报》记者手机上的短讯称,团购绿城南外滩项目的3房、4房,即可获取7折优惠。
据上海官方网站“网上房地产”的公布信息,目前在售的黄浦湾公寓1号、2号楼,自2010年1月取得预售许可证之后,截至昨日,网上显示86套公寓房仅消化了48%。在今年持续2个月的零成交之后,今年3月份终于以2套的签约数量达成“破冰”。
记者从行业咨询机构获取的数据表明,3月底完成的2套物业集中在16、17楼的中高区域,成交均价为107580元/平方米。而在去年,绿城黄浦湾项目仅在年初1月和年末12月发生成交,共计6套物业的成交均价为89513元/平方米。
仅从成交均价来看,该物业在今年的成交价格高于去年水准。这并不是孤例,阳春三月,上海豪宅市场突然“回暖”。上海中原地产研究咨询部提供的报告称,2012年3月,上海一手豪宅公寓供求套数分别为195、118套,其中新增供应同比增长2.2倍,交易套数环比提升2.8倍,当月豪宅市场跟随普宅步伐,呈现“小阳春”行情,交易流量增长迅猛,且处于近2年以来同期最高水平。
然而,表面热闹的上海豪宅市场,实际上却是暗流涌动。另据同策咨询研究中心数据,截至4月10日,单价10万元/平方米的豪宅项目成交14套,与2011年全年124套豪宅物业的成交业绩相比,仅占11%。“从数据上推算的话,2012年的豪宅成交量可能不及去年。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。
4月初,绿城黄浦湾实行7折优惠的消息迅速在市场上蔓延开。一家中介机构工作人员告诉记者,此次进行优惠的1号、2号楼,在项目中属于“位置较好楼盘”。“高区目前报价是12万元/平方米,低区10楼以下报价是10万元/平方米。”而所谓的“团购7折”,即是指由中介机构集中意向客户之后争取到的优惠折扣。
如今早已是豪宅集群之地的南外滩板块,除了绿城黄浦湾之外,毗邻的华润·外滩九里网上报价亦在10万元~15万元/平方米。“3月份售出的2套还是原价,并未体现出优惠成交趋势。”一位业内人士分析称。网上房地产的数据则显示,当前绿城黄浦湾在网上房地产所报“参考价”仍为105000元/平方米,如果7折举措属实的话,开发商可谓“大发狠心”。
抓紧回笼资金
“的确有部分房源在实行优惠,不过并没有到7折。”绿城房地产集团执行总经理王虹斌向记者坦言,“主要还是由于涉及到项目相关还款问题,所以制定了一些促销措施,希望能够尽快完成回笼。”
由此看来,所谓的7折团购价格,并不排除仅是中介机构的促销“噱头”,但另一方面,绿城促销的意向亦显露无疑。虽然传言“缠身”,但自去年下半年开始,绿城便始终进行着卖项目、找合作伙伴、促销售等一系列自救行动。今年一季度,宋卫平终于在公开场合表态称,季度内预期目标已经达成,对于这个结果,他声称“比较满意”。
绿城集团公布的数据称,2012年3月,集团销售共计844套,面积约15.6万平方米,共计31.2亿元人民币(包括5.4亿协议销售额)。截至2012年3月31日,3个月内累计取得销售金额约人民币67.2亿元,总销售金额归属集团权益金额约为人民币42亿元。
“绿城虽然在去年频繁"被破产",但从来没有担心他们会还不出钱。”一家曾与其有过合作的金融机构相关人士表示。绿城中国2011年年报显示,期内企业一年内到期负债为158.77亿元,信托相关金融衍生工具为8252万元。“不少合作项目是在今年到期,预计还款压力的确会大,但绿城始终会有办法完成还款。”上述人士表示。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [李连源] 以价换量诱惑下购房难选择 2012-04-16 11:05
- [杨国明] 弄虚作假购房者小心吃亏上当 2012-04-16 11:03
- [黄志坚] 房价合理回归春天主旋律 2012-04-16 11:01
- [贾卧龙] 楼市调控意在找平衡 2012-04-16 11:00
- [明天的天] 埋葬高房价的必定是高房价自己 2012-04-16 10:58
- [徐忠明] 房价下跌是楼市最大的谣言 2012-04-16 10:54
- [马跃成] 开发商侥幸涨价很危险 2012-04-16 10:54
- [老揭] 房企要做好最坏的打算 2012-04-16 10:54
- [赵卓文] 小业主跑赢开发商的四个策略 2012-04-16 10:53
- [王毅敏] 过河的蝎子与近期房地产市场 2012-04-16 10:53
推荐资料下载
- [营销策划] 2010中国三亚香水湾前期战略定位提报141p 2012-04-16 17:02
- [规划设计] 春申假日风景U5全装修资料集88p 2012-04-16 16:55
- [企业管理] 董事会秘书宝典1467P 2012-04-16 11:05
- [广告推广] 杭州万科公望视觉提案 (165页) 2012-04-16 10:14
- [前期策划] 2011年长沙远大路项目策划定位报告159p 2012-04-16 10:06
- [工程管理] 佳兆业集团建造统一标准—华南区69 2012-04-15 19:00
- [专题研究] 2011年度苏州总结报告195P 2012-04-15 19:00
- [管理工具] 恒大集团房地产成本管理控制规范121p 2012-04-14 17:39
- [媒体信息与基础知识] 房地产开发投资与拓展实务190页 2012-04-12 11:08
- [商业地产] 2012阆中商业-滨江新天地营销策略猜想108p 2012-04-12 10:32
相关链接
- 上海第一高价楼盘滨江凯旋门承认打折卖楼 2012-04-15 08:48
- 海外楼盘:价格低能移民有保障吗 2012-04-09 08:24
- 打折降价都无须再遮遮掩掩 三月双阳光楼盘推荐 2012-03-29 16:14
- 一线城市新房均价稳中略降 中低价位楼盘热销 2012-03-29 08:03
- 昆山楼市3.22播报:成交61套 张浦楼盘抢眼 2012-03-22 10:52
- 昆山楼市3.22播报:成交61套 张浦楼盘抢眼 2012-03-22 10:45
- 世茂楼盘降价遭老业主讨说法 过激维权不合法 2012-03-19 09:58
- 地产龙头万科降价销售 深圳楼盘直减15万 2012-03-14 07:52
第一财经日报发表的文章
- 销量遇阻 七成上市房企净利亮红灯 2012-04-16 08:04
- 五大房企一季报:降价走量保业绩 2012-04-13 08:00
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束