多家开发商昔日拍得高价地 今日卖房陷尴尬
据链家地产市场研究部对2008年以来楼面价前十位的住宅项目监测,自2011年3月起,已有5个项目入市销售,而另外2个项目亦会在近期入市。从已入市项目的情况来看,截至4月13日,北京房地产交易管理网显示,平均签约率仅为26%,处境尴尬。
据链家地产市场研究部统计,已有保利东郡苑,如缘居南里,保利望京苑,中海九浩苑和远洋天著景园5个项目入市销售,住宅的平均价格为每平方米36776元,其中土地成本占比超过五成,平均签约率仅为26%。
对于成交率低的原因,有业内人士分析,主要是定位与当前刚性需求为主的大环境格格不入。这些高价住宅均是在土地市场最疯狂时期拿的地,土地价格甚至高过当时周边房价。拿到地后,多数开发商把项目定位为高端,户型面积较大,在售房源每套均价约为617万元,购买这种总价水平的客户大多都是买过两套房以上的业主,属于限购对象,因此有效的意向客源很少,成交量受到影响。
据了解,近期,望京的另一高价地项目远洋万和公馆即将入市,其土地楼面价每平方米超过24000元,目前报价约为每平方米6万元,比目前区域新房最高价还高50%左右,比周边二手房价格高出两倍多,若以此价格入市,成交情况值得关注。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [李小宁] 住总万科·金域华府缺憾及优化 2012-04-13 10:55
- [冯国亮] 电商知时节 当春乃发生 2012-04-13 10:54
- [刘光宇] 摆脱地产破产多米诺效应唯有降价 2012-04-13 10:54
- [苏步超] 一季度经济数据 或催生楼市拐点 2012-04-13 10:54
- [高汉明] 房子质量糊弄客户就是糊弄自己 2012-04-13 10:44
- [明天的天] 房价不合理 挣钱不敢花 2012-04-13 10:44
- [龙斌] 何谓合理房价 2012-04-13 10:43
- [韩世同] 北京豪宅市场逆市回暖 2012-04-13 10:41
- [蔡阳] 房产中介的悲情集体舞 2012-04-13 10:40
- [飞鹰] 房市价格正常涨跌是买房人福音 2012-04-13 10:40
推荐资料下载
- [管理工具] 恒大集团房地产成本管理控制规范121p 2012-04-14 17:39
- [营销策划] 2011北城项目营销策划整合建议书119p 2012-04-14 13:11
- [前期策划] 中原2011西安浐灞世园项目前期策划报告314p 2012-04-13 17:43
- [广告推广] 2010黑弧奥美-君华天汇提案137P 2012-04-13 09:42
- [企业管理] 73个知名企业员工手册汇编 2012-04-12 14:09
- [媒体信息与基础知识] 房地产开发投资与拓展实务190页 2012-04-12 11:08
- [商业地产] 2012阆中商业-滨江新天地营销策略猜想108p 2012-04-12 10:32
- [物业管理] 万D物业前期管理作业指导书 2009-12-06 12:21
- [规划设计] 美国规划协会--镇江城市经济发展战略研究90p 2012-04-10 09:51
- [工程管理] 给排水安装基础与识图161p 2012-04-10 09:49
相关链接
- 小产权房利益链调查:开发商每平米利润超千元 2012-04-14 09:06
- 海外开发商竞夺中国市场 2012-04-12 08:15
- 开发商现成本价售房 业内激辩楼市底部 2012-04-12 08:05
- 北京小产权开发商被判无期喊冤:大家都在干 2012-04-06 08:07
- 误解政府调控决心 部分开发商死扛不降价 2012-04-06 08:03
- 渣打银行报告:开发商预期房价还会再跌达20% 2012-04-05 08:38
- 北京土地成交零溢价 开发商日渐审慎 2012-04-05 07:38
- 开发商拒付违约金 并称需追加款才可收房 2012-04-02 09:49
北京晚报发表的文章
- 建行叫停小房企开发贷 2012-04-12 07:49
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束