沪豪宅市场悄然解冻 改善豪宅成销售主力

　　3月楼市终于让人体会到久违的春意浓厚。数据显示，截止到3月25日，上海市前25个交易日商品住宅成交量已经达到了59.14万平方米，已经稳坐去年8月以来的月度冠军。在整体市场的助推下，3月19日-25日一周内，上海市单价在5万元/平方米以上的高端住宅共计成交61套，周成交创下15个月来新高，豪宅市场悄然“破冰”。

　　沉寂已久的上海楼市重新又“活跃”起来，由刚性需求带动的这波行情也迅速成为近期市场上关注的新焦 点，而这与2012年入市的多个豪宅项目表现强劲不无关系。

　　刚需涌动迎小阳春 豪宅成交成主力

　　尽管中央政府调控依然从严的基调未变，但近几个月以来，包括北京、上海、武汉等城市纷纷以上调普通住宅标准、放宽公积金贷款额度等各种方式进行政策“微调”。政策“暖风”频吹，大大提振了楼市信心，加之主要城市的新房价格仍处下行通道，不少刚需型购房者的入市意愿明显增强。近期央行下调存款准备金率，多家银行首套房贷利率回归基准利率，政策的调整为首次置业者带来一定利好，刚需一族成为当前楼市购买力最真实的群体。

　　3月压抑已久的刚需开始释放，北上广深等一线城市楼市成交量出现大幅回升，有数据显示，上海市3月19日-3月25日一周商品住宅成交均价大涨了17.83%，主要原因是均价4万元/平方米以上的高端物业成交大幅上扬，成交了2.80万平方米，成交面积环比大涨了96.11%，其中，均价6万元/平方米以上的豪宅，成交了1.48万平方米，成交面积更是大涨了149.92%。从商品住宅成交面积排行榜TOP10中看，第一名的均价达到了56087元/平方米，成交面积也已过万，第三名的均价达到了64180元/平方米，第二名的均价也超过了2.5万/平方米，排行前三甲均为中高端物业，实现抢眼。

　　市场人士指出，豪宅市场的抢眼表现与目前在调控下豪宅市场为改变去化不佳的格局自降门槛，以及豪宅本身具有的较大户型、优质物业等优势不无关系，这也正好迎合了改善型刚需市场，使得豪宅市场的竞争亮点被激发。