一季度北京高端商品住宅价格反弹
11日,戴德梁行DTZ发布2012年第一季度高端住宅市场报告显示,一季度北京高端商品住宅价格大幅度反弹,环比上涨达15.26%。但是,报告指出,2012年住宅市场预期将进一步巩固调控成果,促进房价合理回归,楼市调控政策短期内不会放松。在政策影响下,北京市商品住宅成交持续低迷,全市整体商品住宅销售价格稳步下调。
报告称,第一季度北京高端住宅的市场售价环比上升了15.26%,达每平方米48560元。
“这与北京市近期出台的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》相关。”戴德梁行DTZ华北区研究部主管魏东说。该计划中指出,“十二五”期间,北京市三环内将不再新供住宅用地。这就使得原本就占有优势地理位置的高端住宅项目资源更加稀缺,价格不降反升。
魏东还指出,一季度北京高端住宅平均租金达每月每平方米152.1元,环比增加2.0%,整体市场空置率上升至9.1%,增加了1.1个百分点。
据悉,未来北京核心城区的土地供应将更多地用于办公及商业用途,商品住宅将进一步郊区化。随着城市轨道交通的不断延伸,医疗卫生、教育等配套的完备,外围的高端项目也可能成为开发商新的盈利增长点。(于祥明)
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