住宅精装修国家标准呼之欲出

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　　近日，中国建筑装饰协会传出消息称，住房和城乡建设部住宅中心有关负责人已透露，“带有强制性质，而非推荐标准”的住宅精装修质量国家标准有望年内出台。目前报到住建部标准司的送审标准，具体细节已规定到精装修的墙面、地面、防水、门窗等各分部分项，厨卫精装标准也进行了专门明确。

　　先验房再收房

　　住房和城乡建设部住宅中心有关处室负责人透露，住宅精装国标适用范围为新建住宅，不适用既有住宅。“该标准的一大特点是将从两个阶段介入精装验收，一是在主体工程完工后、装修公司进场前，进行交接层面的验收，以保证装修基层和部品部件的衔接。这一阶段将有住宅开发方、装修公司等多方面介入。第二阶段的验收则是对精装工程的最后验收。制定中的标准规定也更为细致。”

　　对此，《投资快报》提醒各位业主，根据精装房的特点，正式验房前除了查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等证书表格之外，还要查验商品房面积测绘报告、管线分布竣工图。此外，业主还应该坚持“先验房再收房”的原则，避免陷入被动。

　　验房师支招“十大验房细节”

　　事实上，精装房与毛坯房在建筑特点上具有很大的不同，因此在收房过程中尤其是入室验房阶段，业主要尤其注意跟精装修有关的事项。以下是《投资快报》记者结合专业验房师的经验整理出来的精装房十大验房细节。

　　细节一：建材品牌

　　已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

　　细节二：防盗门

　　国家对于防盗门都有相关的强制标准，在检测防盗门时，业主应仔细对照合同附加条款，看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外，需要注意的一点是，市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。

　　细节三：室内门材质

　　注意观察室内门安装是否到位，密封情况如何，尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外，一般情况下，多数项目精装房的室内门都是贴面的，如果开发商宣称是实木门，但从外观很难判断，必要的时候可以请专业的验房师代为检测。

　　细节四：窗户三要素

　　窗户需要关注的要素有三个：一是品牌，二是锁具，三是密实情况。夏天多雨，如果遇到雨天，可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外，查看窗子上的锁具是否可以正常使用。

　　细节五：客厅地面砖

　　一般情况下，精装房的客厅大多采用地面砖，其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面，看其是否平整，也可借助专业设备查验。另外，也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。

　　细节六：卫生间地面砖

　　对于卫生间地面砖，一般关注两个方面：一是防水性能如何，是否渗水；二是是否存水。比较简单可行的办法是做24小时防水试验，即将卫生间地漏堵住，放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水情况。

　　细节七：木地板

　　不少精装房卧室都要铺设木地板。对于木地板，一是要观察其是否平整，二是要看接缝是否大小一致。

　　细节八：橱柜五金部件

　　橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证。

　　细节九：洁具排水

　　精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水。

　　细节十：质量问题列清单

　　收房过程中如果发现房屋质量存在问题，业主应及时与开发商交涉，限期维修。由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

　　对所出现的质量问题最好列成单子，双方要以书面形式确认。业主手中也要留一份备用，上面同时要有开发商承诺的维修期限及开发商的签字。