单价不到2万元也算豪宅 业内：豪宅需经时间检验

　　单价不到2万元/平方米也算豪宅？只要望江就算豪宅？在马路旁也算豪宅？连日来，记者走访广州楼市发现，近期频频出现不少“豪宅”产品，不少楼盘被罩上“豪宅”的光环，以期逆市突围促进成交。

　　业内人士分析，豪宅频出其实正凸现开发商挖空心思以其吸引买家目光的状况，不过真正的豪宅像广州二沙岛别墅其实是要经过时间检验的，目前所谓的豪宅许多都是“伪豪宅”。

　　“文艺豪宅”均价只要19000元/平方米

　　番禺某楼盘近期频频推销其“文艺豪宅”的定位，开盘当日折后均价只要19000元/平方米，首批推售货量就销售近半。记者日前前往探访，销售人员介绍，项目配置有私家会所，包括私家剧场、室内恒温泳池、室外标准泳池、篮球场、健身馆、桑拿等。项目首期为两梯三户设计，户户格局方正、南北对流，并且每户均带入户花园、景观阳台及飘窗，进一步提高居住舒适度。

　　记者从楼盘的周边规划中看到，项目毗邻华南快速干线，离沙溪出入口300米，周边还有南沙港快速、环城高速、新光快线等快速路网。项目靠近地铁3号线夏滘站，有公交地铁专线接驳，附近沙溪商贸城站也有3条公交线路，规划中的过海隧道(地铁七号线)，也计划在2015年前开通，交通规划其实非常便捷，不过这与普通商品住宅无异，究竟豪在哪里？

　　销售人员解释，项目装修标准为6000元/平方米，全屋使用石材做地板，并赠送墙纸和定做衣柜，装修所用的家具电器全部都是国际原装进口品牌。不过记者发现，项目目前所推的单位，全部靠近马路，有一栋临江的楼王建筑还未推出。

　　“顶级豪宅”楼价竟然不抗摔

　　豪宅资源景观由于具有不可替代性，在价格上一般也较能经受市场考验。不过记者发现，市区某“顶级豪宅”虽然曾经号称“献给100个影响GDP的人”的顶级豪宅，不过价格近期却出现大幅下滑。

　　这个楼盘地处珠江北岸，区位优势不错，去年初刚刚推售时，更是以7万元/平方米的报价，令绝大多数买家都望而却步。要到该楼盘看楼更需要提前预约。不过从开盘起，这个楼盘的报价就在节节下滑，去年年中时已经降至6万元/平方米左右。“我们现在最新的均价只要55000元/平方米，还附带装修。”楼盘的销售人员近日告诉记者。

　　“楼盘只有两幢楼，几乎就是单体楼，没有园林绿化，而且就在马路中间，就算里面装修标准再高，和我理想中的豪宅还是有差距。”市民刘女士在看过楼盘介绍后这样表示。

　　争议：豪宅标准究竟怎么定？

　　“无论是园林还是装修，豪宅的产品质量都必须过硬。”经纬行研究中心经理朱欣苑表示，豪宅应该根据项目形象、单价、总价和溢价率等多项指标来确定。更重要的是，豪宅项目要在市场上形成一定的认知和印象，而不是开发商自我标榜。

　　广东省房协理事赵卓文告诉记者，从基本要素而言，豪宅至少要具备三个条件：一是不可替代的景观资源，包括江景或者园景在内，二是要有高品质的个性化产品，三是配套以及服务的国际化。

　　“打着豪宅的品牌也不一定就畅销。”朱欣苑分析，从开发商的角度考虑，豪宅概念可以尽量吸引到高端客户群，同时又可让一般客户觉得豪宅价格并不是如此高不可攀，以期可以促进成交，不过由于多数买家重视的元素其实是性价比，如果开发商不能以此取胜，就未必利于出货。

　　赵卓文则觉得，目前广州除了二沙岛和珠江新城两个区域外，其他区域在打造豪宅产品上其实缺乏硬件支撑。开发商在土地、建造成本上升的情况下通过打“豪宅”牌提价维持盈利率，其实更多是一种营销手法，广州的不少豪宅其实都是“伪豪宅”。