北京土地成交零溢价 开发商日渐审慎

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　　北京市土地储备中心官网显示，截至3月29日，北京市一季度成交45宗地，成交量同比持平，但总计96.7亿元的土地出让金相较去年缩水39.3%，为近两年最低。更值得一提的是，一季度成交的45宗地全部为底价成交，自2005年以来首次出现零溢价率。

　　据了解，今年一季度土地市场上市量持续走低，尤其是两会后，随着政府相关调控政策与方向进一步明确，楼市调控对土地市场成交的影响也正在扩大。

　　亚豪机构市场总监郭毅告诉中国经济时报记者，目前工业用地和商服用地的成交仍旧正常，今年市场成交处于低迷状态的主要是住宅用地。这源于土地市场与商品房市场的联动效应。在房地产市场低迷的状态下，开发商没有资金和意愿去拿地，所以这种零溢价率拿地的状况还会在一段时间内持续。

　　不过，仍有部分负债率低、资金周转顺畅的企业选择逆势出手。据媒体报道，潘石屹曾表示，在其2012年的并购计划中，土地将成为主要并购目标。对此，郭毅表示，这毕竟是少数，基本不会形成土地市场的竞争，且这种背景下的土地市场成交基本属于底价成交。

　　业内人士分析，在房价调控日渐严厉的情况下，目前政府调控已取得初步成效。随着土地成交量下降、房价渐入下行通道，房地产商的投资态度也日渐审慎。

　　尽管业内人士向记者透露，在土地市场低迷的状况下，政府可能考虑采取价格让步措施吸引开发商，但开发商依旧持审慎态度。郭毅告诉本报记者，至少要等市场好转或者政策层面显现松动的迹象后，土地市场才有可能呈现新成交量的反弹，甚至包括价格的反弹。

　　此外，国内土地市场结构也在政府调控中逐步走向合理，开发商的思路也已进入探索和转型阶段。她指出，随着市场驱动、城市化发展对公共设施及用地的需求，今年商服用地供应量将呈现放大趋势，开发商也进入转型阶段。