时隔一年上海崇明地王重拍 价格遭腰斩
昨日(27日)下午,顶着上海崇明前单价和总价"双料地王"光环的城桥商品房基地1、2号地块,在被"退货"后再次走上拍卖台,被上海同瀛宏明房产以5.36亿元底价竞得,折合楼板价约3075元/平方米,仅一年时间价格竟大跌46.5%。
该地块两次拍卖结果的巨大差距,反映出目前土地市场偏冷。不过,土地价格的大幅下降却给开发商卖房带来了降价动力。同策咨询机构研究总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,此前多家龙头房企曾在降价销售后,立即冲入土地市场低价买地,以获取较高利润。
巨大差别反映土地市场偏冷
昨日拍卖的城桥商品房基地1、2号地块,在去年2月12日曾由上海保集(集团)有限公司和上海佳富投资有限公司联合以10.02亿元竞得,楼板价为6451元/平方米,创下当时崇明土地市场的单价和总价"双料地王"纪录。
然而时隔一年,受市场及其他因素影响,该地块最终被竞得方退地,再次进入土地出让市场,起拍价为5.36亿元,却只以底价成交。不过,这一成交价仍较去年的起拍底价高出7000万元。
成交面积大幅下滑,成交金额大幅下跌,显示上海土地市场正面临深度调整。此前,少有机构能预料到地价的跌幅有如此之大。
上海奉贤南桥新城建设发展有限公司市场发展部经理陈伟表示,有些地块的价格看上去比去年同期同区域的地块大幅下跌,但细看下来,地理位置有区别,今年成交的地块的位置可能更偏远一点。
不过,昨日成交的城桥商品房基地1、2号地块,通过对比前后两次出让的结果,还是能看出目前土地市场偏冷。21世纪不动产的监测数据还显示,该地块在去年2月12日成交时,最终成交的价格较底价溢价达115%,而昨日只是以底价成交。
统计显示,今年以来上海市只成交过两幅纯住宅地块,上述地块是第二幅。
上海市规划和国土资源局官方网站的公示信息显示,整个3月,上海仅有徐泾镇会展中心3地块和两幅经营性用地计划出让。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说,由于供地计划缩减和开发商购地意愿降低,目前土地市场不够景气。
同策咨询机构研究总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,虽然目前土地成交价格很难跌破底价,但在正式出让前,有意向的开发商仍可通过和土地出让人磋商,采取降低底价或修改容积率等方式,获取相对低价的土地。
房企降价回笼资金抄底土地
相比土地市场的冷清,目前上海的商品房市场情况则稍好一些。
据上海市统计局统计,今年1~2月,上海市房地产开发投资315.86亿元,比去年同期增长9.5%,占全社会固定资产投资的55.3%,比重同比上升4.8个百分点。
商品住宅市场的逐步回暖和土地市场的依旧低迷,给了开发商未来获取更多利润的机会。张宏伟告诉记者,此前多家龙头房企曾在降价销售后,立即冲入土地市场低价买地,以获取较高利润。
证券机构统计显示,中海去年下半年的平均销售价格较上半年下调18.3%,但购地成本的下降幅度更大,楼面地价从一年前的均价3500元/平方米下调至2395元/平方米,相当于每平方米的楼板价降低了31.57%。去年11月份以后,中海地产拿地的楼板价甚至更低。
中海的策略在房地产弱市中具有一定的代表性。据张宏伟预测,土地市场的低迷会扩大龙头地产商的降价范围,使少数项目的调价,变成多数项目的价格调整,进而以更快速度从商品房市场套现,去土地市场掘金,为未来楼市回暖储备更多的廉价土地。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [我爱我家] 北京试点房产税不再遥不可期 2012-03-28 11:08
- [亚豪机构] 3、4月将迎别墅供应高峰 2012-03-28 11:08
- [我爱我家] 3月全国楼市成交普遍回暖 2012-03-28 11:08
- [贾卧龙] 降房价不能降质量 2012-03-28 11:08
- [杨廷文] 2012年房地产投资新解 2012-03-28 11:07
- [蔡阳] 开发商齐聚商业地产风险利益并存 2012-03-28 11:06
- [李连源] 谈业主维权的希望 2012-03-28 11:05
- [史晓英] 扩大房产税利于房价继续回归 2012-03-28 11:03
- [黄佳志] 商业地产面临的三大问题 2012-03-28 11:03
- [高卓] 首套房贷下调5%到10%不等 2012-03-28 11:03
相关链接
- 传南京麒麟地王已被北京某集团全资收购 2012-02-03 08:00
- 绿城青岛地王陷套现风波 尚未拿到施工许可证 2012-02-01 10:04
- 杭州地王一荒6年 只因当初高度规划太模糊 2012-01-18 09:21
- 房产调控下楼市怪现象:地王变荒地洋房成烂尾 2011-12-15 10:28
- 为降土地成本上海单价地王自增建筑面积 2011-11-24 10:03
- 上海楼市开启史上最大降价 四大地王爆发危机 2011-11-17 09:19
- 北京18地王项目回款不及地价8成 2011-11-08 09:07
- 通州地王楼盘半价促销乏人问 京楼市促销噱头多 2011-10-25 10:15
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束