房企数量会大减 大城市房价还要降
伴随严厉的宏观调控,房地产企业之间的竞争异常激烈。有专家就认为,2012年房地产行业将全面洗牌,强弱分化将会更加明显。
最新发布的《2012中国房地产开发企业500强测评成果》显示, 2011年,全国商品房销售面积为10.99亿平方米,同比增长4.9%,其中万科销售金额第一,为1215.4亿元;恒 大销售面积第一,达到1219.9万平方米。
中国房地产测评中心主任 丁祖昱告诉记者,(恒 大)它的项目主要是一个刚需楼盘,中低价位的楼盘比较偏多,而万科整个的价格策略,完全根据市场的情况进行这个最及时的变动,今天卖得掉,这个价格才定出来,
记者了解到, 由于房地产竞争加剧,最近三年被注销的地产企业越来越多。截至2010年底,全国有房地产开发企业66290家,但是2008年、2009年全国房地产企业分别为87881家和80407家,这就意味着2009年有7474家房地产企业被注销,2010年有14117家房地产企业被注销。
中国房地产测评中心主任 丁祖昱告诉记者,未来的(房地产)企业数量,会大幅减少,但是企业的规模会逐步的增大。到2015年,可能今天50%房地产都会结束掉。
根据中国房地产测评中心测算,成交量排在全国前15位的城市,商品住宅还有8到18个月的库存需要消化,而看淡未来房价的也大有人在。
中国房地产研究会副会长 顾云昌告诉记者,关于房价收入比,有的大城市可能是14倍、15倍,我认为中小城市房价,恐怕就是5、6倍,6倍左右,应该说还是比较合理的。就是大城市房价现在过高了。
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