易居称2012年一季度房企资金状况进一步恶化

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　　上海易居房地产研究院3月22日发布报告称，2012年一季度房地产开发企业资金状况将进一步恶化，可能接近或者低于2008年全年水平。在外部融资环境难以显著改善的情况下，房地产企业通过降价促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径。预计新一轮的打折降价潮，还将在未来二三个月内大范围持续展开。这将有助于房价趋于合理回归，有利于调控效果继续显现。

　　2012年1－2月份，商品房销售额4145亿元，同比下降20.9%。而去年全年还是增长12.1%。这预示着今年年度情况极有可能是负增长。

　　根据2012年1－2月份的全国房地产开发和销售数据，房地产开发企业本年资金来源14151亿元，同比增长16.2%，增速比2011年全年提高2.1个百分点。

　　在房地产开发企业本年资金来源中，自筹资金5995亿元，同比增长43.3%，在本年资金来源中比重占42.3%，比2011年全年提高1.4个百分点。预计2012年一季度内，自筹资金将继续保持较高增速，在房地产开发企业本年资金来源中的比重将进一步提高。

　　国内贷款同比增长16.3%，增速比2011年全年大幅提高16.3个百分点。进入2012年，信贷环境开始宽松，国内贷款增长恢复较快，2月份央行再次下降存款准备金率，预计一季度，信贷环境将进一步宽松，国内贷款占本年资金来源的比重将比2011年有所提升。

　　2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点；房屋新开工面积增长5.1%，增速回落11.1个百分点；房屋竣工面积增长45.2%，增速提高31.9个百分点；全国房地产开发企业土地成交价款增长5.8%。

　　易居研究院报告认为，由于房地产开发企业本年资金来源和开发投资额之间有关系，受季节性因素影响较大，所以出现前者远远大后者的现象。一季度商品住宅销售金额，肯定将是负增长。根据部分上市公司的年报，企业负债率有增加趋势，而且今年上半年偿债压力较大。