租金较高位置偏远 上海首批公租房遭冷遇

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　　面对5100套房源，申请却不到1900件，上海市推出的首批公租房意外遭到冷遇。针对这一状况，上海市房管局有关负责人3月19日透露，今后，上海公租房可能考虑拆套供应。

　　3月18日，上海首批市级统筹公租房申请受理工作正式结束。虽然申请时间超过一个月，供应方其间也曾对申请时间延期，却依然有超过6成的供应房源闲置待租。

　　据了解，租金较高、位置偏远是上海公租房遇冷的主要原因。上海市房管部门相关负责人透露，可能采取租赁申请常态化及放宽申请范围等办法解决尴尬局面。

　　公租房供应困局

　　数据显示，截至3月17日，上海市全市各区受理公租房申请的件数不到1900件，而全市两处公租房的总房源达到5100套。其中，位于杨浦区的新江湾尚景园约有一半房源被申请，位于徐汇区华泾的馨宁公寓仅有约1/3的房源被申请。

　　据记者了解，租金过高是此次上海首批公租房申请遇冷的主要原因。以新江湾尚景园为例，建筑面积约50平方米的一居室，月租金为1970~2570元；67~72平方米的两居室，月租金约为2540~2930元；80~82平方米的三居室，月租金则高达2970~3240元。

　　“价格并不比市价便宜。”一位租住在新江湾尚景园同区域的公租房意向申请人告诉记者，该区域当前套内面积70平方米左右的房源月租金市价约2500元。而新江湾尚景园的两房去掉公摊的实际使用面积只有60平方米，月租金比市价还要高。

　　一些负责公租房受理的工作人员也表示，单位集体申请公租房，可以给予租房补贴，个人承担的租金较少，而个人申请公租房的价格确实不占优势。不过，以单位名义集体申请的意向承租者并不多。

　　同时，位置偏远也是诸多意向申请者放弃公租房的重要原因。据了解，同样的价格，即便公租房设施较为齐全，诸多上班族依然倾向选择便宜却交通便捷的主城区老公房。放弃公租房申请的刘先生表示：“房子是全新的，设施也较好，但上下班路程起码要翻一倍都不止。”

　　寻求解决路径

　　针对公租房供求出现的尴尬困境，上海市房管局有关负责人透露，当前正在讨论解决办法，下一步可能采取租赁申请常态化及放宽申请范围等办法解决供应困局。3月19日，该局相关负责人透露，今后，上海公租房可能考虑拆套供应，不过，租金仍将维持目前水平。

　　对于租金过高的问题，上海市市长韩正在参加两会时表示，上海有关部门正在研究用公积金支付公租房租金相关政策。不过，有房地产专家指出，由于公积金使用限制颇多，利用公积金支付公租房租金或许短时间内难以实现。

　　而一位接近上海市政府的房地产学者则透露，3月21日，上海市政府将对一项名为“构建货币化住房补贴体系”的课题开会讨论。此举或将推动上海市建立起货币租金补贴体系，与公租房相衔接配套，有望实现政府补贴公租房租金。

　　事实上，3月19日，北京市已经出台《关于公共租赁住房租金补贴申请家庭及租金补贴标准有关问题的通知(征求意见稿)》实行公租房租金补贴政策。根据意见，按照家庭收入等情况的不同，公租房租金补贴共分六档，承租公租房面积低于一定面积的，可获房屋租金10%到95%不等的补贴。

　　多位业内人士均表示，上海极有可能仿照北京推行公租房租金政府补贴制度。复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任陈杰在其微博表示，上海市早在2009年即已开始研究“构建货币化住房补贴体系”，并在2010年初就已经形成基本方案。