多家房企暂停拿地 祭出应对调控政策新战略
刚刚过去的2月,多家一线房企“零拿地”;而万科、龙湖等公司新近披露的年报显示,房企2012年的新开工计划均有所调低。业内人士指出,在楼市调控不放松的基调之下,降价促销、消化库存将是房企今年的主要任务;预计房地产投资及行业景气度将持续下滑。
多家房企暂停拿地
时隔30多个月后,万科再次出现单月“零拿地”的情形。万科不久前公布的今年2月份简报披露:公司未有新增项目。今年1月,万科获得一个位于广州的城中村项目,规划建筑面积39.4万平方米。这是今年1-2月万科唯一的新增项目,开发体量仅相当于去年同期万科拿地规模的30%。2月零拿地的情况同样出现在龙湖、金地[简介 最新动态]等一线地产商身上。其中金地集团(6.25,0.04,0.64%)自2011年11月通过股权收购方式取得大连一建筑面积约46万平方米的项目地块后,便不再出手拿地。而龙湖地产于今年前两个月也仅在西安新增一幅住宅地块,占地面积4.52万平方米,规划建筑面积15.64万平方米。
受不少开发商停拿地的影响,今年1-2月,全国商品房开发用地购置面积同比下滑。国家统计局数据显示,今年1-2月,全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米,同比下降0.5%。
进入3月,开发商谨慎拿地的趋势依旧。指数研究院最新数据显示,3月5日-3月11日,20个主要城市共成交各类土地19宗,成交土地面积合计63万平方米,环比减少130万平方米。一线城市无住宅用地推出和成交。上周20个主要城市住宅用地成交4宗,成交面积15万平方米,环比减少6万平方米。
与拿地暂停相对应,今年以来,房地产商普遍采取“急销售、缓开工”策略以应对现金流危机。一线房企更是“营销总动员”。
“今年春节期间,龙湖部分项目不放假,全天24小时接待客户来访,与此同时,公司通过低价策略让出相当一部分利润空间。”龙湖地产首席市场官秦力洪(微博)表示。受成本价卖房及高周转策略的带动,龙湖地产今年再度迎来“销售十亿元”的周末。而据秦力洪介绍,公司上一次“十亿元”周末出现在2010年9月。
2011年,龙湖实现合同销售额382.7亿元,2012年公司的销售目标仅定为390亿元。与“温和”销售增长目标相伴随的是新开工计划的放缓。万科年报显示,2012年,公司现有项目预计新开工面积1328万平方米,而2011年公司实现新开工面积1448万平方米。
截至2011年末,按万科权益计算的建筑面积合计3547万平方米,而2010年末,按万科权益计算的建筑面积达3640万平方米。这表明,万科的土地储备有所减少。
今年1-2月,全国房屋新开工面积2亿平方米,同比仅增长5.1%。专家指出,房屋销售作为行业先行指标,领先新开工6个月左右的时间,房屋销售增速的明显下滑将导致新开工面积增速快速下滑。业内预计,新开工面积增速将继续下行;而房地产投资增速的快速下滑将出现在今年下半年。
网友评论 欢迎发表评论
推荐博文
- [李小宁] 买房如何关注地段 2012-03-19 11:34
- [我爱我家] 3月上半月京二手住宅成交涨142% 2012-03-19 11:34
- [亚豪机构] 低价刚需盘成销售主力 2012-03-19 11:33
- [尺度地产] 现阶段房地产市场里的角色细分 2012-03-19 11:33
- [贾卧龙] 刚需时代 “以价走量”成关键 2012-03-19 11:32
- [倪泽群] GDP下调对房地产的影响 2012-03-19 11:32
- [杨红旭] 3月70个城市房价将首次同比下跌 2012-03-19 11:31
- [陈志国] 房价回归看“宣言”更看实招 2012-03-19 11:31
- [曹建海] 未来调控更加严厉 2012-03-19 11:31
- [吴其伦] 调控政策强化执行两大关键 2012-03-19 11:31
推荐资料下载
- [广告推广] 大连亿城普湾新区项目提报2011-105页 2012-03-20 17:18
- [营销策划] 2011南京恒盛金陵湾项目营销策略报告260p 2012-03-20 15:49
- [主题地产] 龙岩项目2011年度整合策略简案98P 2012-03-20 14:37
- [规划设计] 中国建筑分类图典 308P 2012-03-20 14:35
- [前期策划] 中房信2010西安赵村项目市场调研报告207p 2012-03-20 14:26
- [商业地产] 玉森明珠商業裙樓定位報告116P 2012-03-20 10:39
- [企业管理] 万D集团管理制度汇编(2010 版) 2012-03-19 16:31
- [管理工具] 2012版管理制度与工作标准(佳源房产)596p 2012-03-17 11:12
- [地产图片] 北京星河湾二期A2(C6)复式施工图71p 2012-03-15 16:12
- [媒体信息与基础知识] 《图解万科》329P 2012-03-15 09:28
相关链接
- 龙头房企销售难言回暖 开发贷款逾期现象露头 2012-03-15 07:58
- 房地产信托又现井喷 房企启动新一轮融资潮 2012-03-15 07:53
- 任志强叹调控效果显著 史玉柱调侃房企没好日子 2012-03-14 07:57
- 大型房企2月销售业绩普涨 刚需盘存量有限 2012-03-12 09:27
- 房企年报集中发布 2011年均净利润同比增14% 2012-03-09 09:37
- 保利副总经理胡在新:今年房企可能经历一轮洗牌 2012-03-02 08:26
- 北京万科等房企推首付分期 最低首付5万 2012-02-29 07:47
- 房企赌地方微调救市:中央并不会对各地一刀切 2012-02-27 08:28
楼市资讯
打折楼盘
- 85折
- 5000元起
- 96折
- 97折
- 50元
- 98折
- 昆山11.15播报:成交121套 城西住宅热销
- 农房·英伦尊邸在售高层房源均价6700
- 昆山市玉山江浦路东前进西路北大型综合用地成交
- 中大未来城在售一期少量房源
- 点亮科技智慧之光 第七届国际发明展览会综述
- 三部委10年内5申禁墅令 类别墅产品大行其道
- 香溢紫郡近期将推出SOHO小户型 35平至60平
- 周市力量崛起 配套齐全看成熟楼盘展现大将之风
- 开发商延期近两年仍未交房 北京南邵村民叫苦
- 姚树洁暂时回暖是房价大跌前奏
- 杨红旭“调控房价”一直是错误的
- 朱大鸣全国楼价普涨 调控再沦为空调
- 楚芸工..房产税降房价是认识误区
- Mr木公世界十大摩天大楼五个在中国 背..
- 济南舜..房价不跌反涨 谁和总理作对
- 西安期..中央国务院称 各地不得变相放松..
- 明天的天房产税让谁闻风丧胆?
- 杨红旭楼市下行周期已基本结束