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北京土地市场开年遇冷 28块土地均以底价成交

http://ks.leju.com/  2012年02月17日07:56  新京报

  2月14日,情人节,北京市土地整理储备中心网站显示,招商地产联合体拿下位于望京区域的来广营地块。这对于此前一直不讳言志在必得该地块的招商地产来说,无疑是得偿所愿,更何况是以底价“抱”得土地归。

  同一天,北京土地市场新挂出房山两块商业和多功能用地的出让公告。至此,已经在土地市场挂出待价而沽的土地一共10宗。而8宗从去年年底两个月就开始报价的土地,依然是无人问津。

  挂出,无人报价;成交,就是底价。2012年的早春,北京土地市场还是冷清依旧。

  开年28块土地均为底价出让

  来广营地块出让后,不少人关注该地块23.7亿元的总价刷新了今年北京土地出让总价新高。

  自去年底以来,底价出让在北京土地市场上已经是屡见不鲜。今年,底价出让依然是主旋律。从北京土地整理储备中心2012年土地出让一览表上可见,截至2月15日,全市成交28块土地,“现场竞价次数”一栏悉数为“0”。在这28宗地块中,包括5宗住宅用地、3宗商业和多功能用地。而在这8块土地的竞得企业中,较知名房企只有招商地产、九龙仓和金泰地产。后者旗下公司于2月13日竞得大兴采育镇“限地价、竞房价”地块。

  市场预期令土地降温

  对于现在土地市场的冷清现状,北京一家知名房企总经理表示,在多数房企面临去库存的压力下,大手笔拿地是心有余而力不足。

  据了解,此次来广营地块挂出后,也有一家全国性房企颇有兴趣。但横亘在该企业面前的一大门槛就是资金。在其他房企人士看来,该企业2011年北京地区销售并不算很给力,一下子拿出20多亿的资金拿地就显得吃力,除非能有强大的合作伙伴。然而在招商地产已经透露出对必拿来广营地块的决心后,如果进场争夺,极有可能面临短兵相接,抬高地价,自己拿地也会背上沉重压力。

  业内人士认为,在今年楼市预期难言乐观的态势下,开发商的策略转向“过冬”,拿地也只能更趋于谨慎。从今年已经公布年度销售目标的房企来看,包括去年销售继续攀高的中海等都不约而同倾向谨慎,销售目标都低于去年实际销售额。

  根据中原地产统计,包括“万保招金”和中海在内的10家上市房企,1月销售额仅为255亿元,同比下调55.9%;环比去年12月的397亿也下调35.8%。1月,10家房企仅有保利、万科和招商斥资38亿元补充了4宗土地储备。购地金额仅占销售金额15%,和往年全年平均水平相比创下新低。

  大房企在全国范围内收缩拿地,在京房企也是趋于保守。一家中小房企人士甚至对记者表示,今年销售不佳,无力再拿地;销售不佳的话,去年在北京东部地区拿的地甚至有可能转让出去。

  低风险出手拿地

  招商地产联合体所拿下的地块,是一宗位于望京成熟区域的纯住宅地块,紧邻修建中的地铁站,被业内视作优质,因此也引发了其余包括融创、龙湖、葛洲坝(600068)、金地在内的关注。另一家房企金泰地产拿下的采育镇地块,属于定向销售的回迁安置房。在房企人士看来,这都属于低风险地块。

  而从万科等龙头企业1月拿地情况看,万科、保利分别在广州、武汉拿下的都是城中村改造项目。“城中村地段一般都比较好,政府对城中村改造的重视,也为房企通过这类项目获得稳定收益提供了保证。”一家上市房企人士说。

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