2011年全国土地市场处于低迷状态，地块多以底价成交，溢价率普遍偏低。上海全年土地出让金总额约为1219.68亿元，比2010年缩水约两成。预计土地供应集中的几大板块将成为未来市场供应的主力。

　　方方地产提供的数据显示，截至2011年12月23日，上海土地成交金额达到1216亿元，而到2011年12月31日之前20块工业用地将会成交，如果这些地块都以底价成交来计算，总金额将达到3.68亿元，这样粗略计算2011年上海土地出让金总金额约为1219.68亿元，比2010年1560亿元的土地出让金缩水约两成。

　　“供需两不旺”

　　中房信集团土地运营事业部项目总监朱青表示，大多数开发商对于未来的预期已经统一，因此都采取谨慎的拿地策略。

　　根据世联地产的监测数据，2011年上海住房供地计划供地1200公顷，比2010年增加100公顷，为近年来最高。而在1200公顷的供地总量中，纯粹商业住宅类型用地仅为360公顷，占总量的30%。保障房性质的住宅用地占供地量的70%，为840公顷。

　　世联地产华东区首席分析师裴红梅告诉记者，2011年土地市场“供需两不旺”，商品住宅用地成交溢价率低甚至以底价成交成为常态，而2012年土地市场和2011年相似的可能性较高，政府可能会采用加大保障房用地供应，适当推迟商品住宅用地供应的方式减少低溢价率对土地收入的影响。

　　“土地整体溢价率偏低、部分土地流拍一定程度上降低了土地收入。2012年继续限购的背景下，土地市场很可能延续2011年的态势，开发商拿地积极性不高，土地收入可能进一步缩水。”裴红梅认为。

　　开发商拿地谨慎

　　宝华企业集团副总裁杨健表示，在当前市场情况下，企业拿地也确实更加谨慎，更多考虑从二级市场取得项目，而不是在一级市场买地。

　　朱青也指出，“目前我们建议开发商可以开始谈判，但还不是最好的出手抄底的机会，除了个别比较好的地块。”

　　合景泰富地产华东片区域总经理余耀胜向早报记者表示，买地需要占用企业大量的现金，2011年合景泰富几乎没有在土地市场有所动作，正是考虑到调控对市场的长期影响，但2012年上半年，合景泰富有在上海拿地的计划。

　　整体市场不乐观

　　裴红梅指出，2012年，宏观背景与2011年相似，在调控、限购的大背景下，房地产行业将继续过冬，开发商的资金链进一步趋紧，谨慎拿地的态势将延续，土地市场走势不会有大的变化，底价成交或者低溢价率继续为主流。

　　朱青也认为，2012年一季度是肯定会维持2011年土地市场低迷的状况。未来土地市场还是会以平稳观望为主。土地市场未来的走势还是要看楼市的走势，因为2011年开发商的销售不佳，资金回款情况不好，尤其是中小企业，基本没有拿地的信心。而部分大企业回款情况不错，更多地选择收购项目，所以整体市场不乐观。